11月樓市 或許并沒(méi)有那么樂(lè)觀 成交熱度或?qū)⒒芈?/h1>

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2024-11-10 10:11:48  微博

盡管預(yù)判總是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，但還是有必要討論一下近期樓市的情況。9月26日的政策讓10月份全國(guó)各地的成交量有了顯著提升。然而，這種快速上升的成交量可能難以持續(xù)，因?yàn)槿狈r(jià)格上漲的預(yù)期。

如果樓市能夠止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)會(huì)經(jīng)歷多輪脈沖式的高成交量，以確保全年銷(xiāo)售額不會(huì)大幅下滑。這種成交需要不斷的外部刺激，例如銀行在11月中旬前提供的2.95%低利率貸款，促使猶豫不決的客戶(hù)盡快入市。

接下來(lái)的兩個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)通過(guò)“特價(jià)”促銷(xiāo)來(lái)?yè)屌苁袌?chǎng)。城市、板塊和項(xiàng)目之間的分化將持續(xù)存在。有些城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，但大多數(shù)新房和二手房仍然面臨客戶(hù)的猶豫不決。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9月26日的強(qiáng)信號(hào)確實(shí)讓10月份的樓市有所回暖。深圳甚至出現(xiàn)了投資客重新入場(chǎng)的現(xiàn)象，一線(xiàn)城市的二手房房東信心也有所恢復(fù)，成交量達(dá)到新高。如果沒(méi)有這次明確的態(tài)度，10月份的數(shù)據(jù)將非常慘淡。

因此，那些價(jià)格超跌、低總價(jià)或投資客虧本出售的二手房，在10月份確實(shí)吸引了許多買(mǎi)家。不過(guò)，從貝殼數(shù)據(jù)顯示的成交和上客量來(lái)看，撮合交易的難度再次增加。雖然看房人數(shù)沒(méi)有減少，但成交卻在下滑。上周貝殼的數(shù)據(jù)顯示，成交連續(xù)兩周下降，但看房人數(shù)卻有所增加。

對(duì)于新房市場(chǎng)，盡管上客量尚可，但轉(zhuǎn)換率較低。客戶(hù)預(yù)算充足且對(duì)房子沒(méi)有明顯抗性，卻仍選擇觀望。因此，10月份后政策方向有所調(diào)整，不再單純提供更好的預(yù)期，而是通過(guò)制造銷(xiāo)售壓力，促使客戶(hù)盡快購(gòu)買(mǎi)。

一方面，官媒繼續(xù)釋放購(gòu)房正面信號(hào)，如蘇州啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造；另一方面，江蘇商業(yè)房貸利率即將告別2字頭，全面上漲至3%，這對(duì)猶豫中的客戶(hù)形成了一定的壓力。

預(yù)計(jì)11月份的樓市情況如下：網(wǎng)簽成交量不會(huì)太差，部分典型二手房的成交會(huì)被放大以刺激買(mǎi)家，一些新房項(xiàng)目（如別墅）可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄的情況。同時(shí)，新房市場(chǎng)的某些板塊將面臨供應(yīng)短缺，客戶(hù)心態(tài)也將逐漸變化。

當(dāng)前購(gòu)房需要與國(guó)家發(fā)展方向保持一致，但選盤(pán)時(shí)需謹(jǐn)慎，不是所有房子都值得持有。這一波可能是最后的換倉(cāng)機(jī)會(huì)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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