房地產(chǎn)相關稅在買房側(cè)會怎么改？主要還是降低房屋交易成本新政策即將推出

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2024-11-11 10:37:01 央視新聞

在日前舉行的全國人大常委會辦公廳新聞發(fā)布會上，財政部部長藍佛安明確了兩項房地產(chǎn)重要增量政策。這些新政策旨在降低購房成本并為樓市注入新活力。

藍佛安表示，將持續(xù)推進增量政策的落地實施。他提到兩項關于房地產(chǎn)的具體政策：一是支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出；二是專項債券將用于支持回收閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房，財政部正在配合相關部門研究制定相關政策細則。

此前，在國新辦新聞發(fā)布會上，財政部副部長廖岷也表示，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策，并將進一步調(diào)整優(yōu)化相關稅收政策。業(yè)內(nèi)認為這可能是即將出臺的相關稅收政策之一。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，目前房地產(chǎn)相關稅收政策存在積極調(diào)整的空間。這些政策的直接影響是降低房東和房企的稅費成本，從而降低房屋交易和開發(fā)成本。此外，他還指出，專項債在“優(yōu)化存量”方面具有積極作用，可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關系，并優(yōu)化保障性住房供給。具體來說，通過回收閑置存量土地轉(zhuǎn)為土地儲備，可以緩解城中村改造安置房領域的風險，改善2025年的土地儲備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。同時，收購存量商品房用作保障性住房有助于消化現(xiàn)房庫存或準現(xiàn)房庫存的房源，增加保障房供給。

對于專項債政策，嚴躍進表示，其后續(xù)出臺將與其他政策形成良好配合，有助于消化庫存或存量商品房。目前，城中村改造專項借款和保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)落實，有效確保了房票兌付，促進了新房項目的去庫存。而保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項目，促進高效批量出售。專項債的加入意味著在“消化存量”方面新增了金融財政政策支持，有助于土地和房屋庫存的消化，促進供求關系再均衡。

本次會議提到的房地產(chǎn)相關政策內(nèi)容顯示了中央對于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，有望進一步降低居民購房成本和企業(yè)稅費壓力，加速各地收購存量土地的工作進度。如果這些政策能夠迅速落實到位，將有助于修復市場預期，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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