房地產(chǎn)相關(guān)稅在開發(fā)商側(cè)怎么改？大概率是降低銷售階段的相關(guān)稅費減輕房企稅費負(fù)擔(dān)

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2024-11-12 11:19:04 網(wǎng)易

房地產(chǎn)相關(guān)稅在開發(fā)商側(cè)怎么改？大概率是降低銷售階段的相關(guān)稅費

11月8日下午，全國人大常委會舉行新聞發(fā)布會。財政部部長藍(lán)佛安表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策已按程序報批，即將推出；專項債券將支持回收閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房，財政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動加快落地。房地產(chǎn)相關(guān)稅在開發(fā)商側(cè)怎么改？大概率是降低銷售階段的相關(guān)稅費！

此前國新辦發(fā)布會上，財政部副部長廖岷提到，按照黨中央決策部署，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是近期即將推出的相關(guān)稅收政策的一部分。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策包括增值稅、土地增值稅和個人所得稅都有積極調(diào)整的空間。這些調(diào)整將降低房東和房企的稅費成本，有助于降低房屋交易和開發(fā)成本。

本次會議還明確了專項債在優(yōu)化存量方面的積極作用。在回收閑置存量土地并轉(zhuǎn)為土地儲備方面，主要包括安置房閑置用地和房企未開發(fā)用地。這有助于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域的風(fēng)險，改善2025年的土地儲備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。此外，收購存量商品房用作保障性住房也有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源，增加保障房供給。

對于專項債政策，其出臺意味著在消化庫存或存量商品房方面與其他政策形成良好配合。目前，城中村改造專項借款和保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)落實。城中村改造專項借款確保了房票的兌付，有助于新房項目的去庫存；保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項目，促進(jìn)高效批量出售。專項債的加入將進(jìn)一步支持土地和房屋庫存的消化，促進(jìn)供求關(guān)系再均衡。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次會議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策傳達(dá)出中央穩(wěn)地產(chǎn)的決心，有望進(jìn)一步降低居民購房成本和企業(yè)稅費壓力，并加速各地收購存量土地的工作進(jìn)度。若“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實到位，將有助于修復(fù)市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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房地產(chǎn)相關(guān)稅在開發(fā)商側(cè)怎么改？大概率是降低銷售階段的相關(guān)稅費 減輕房企稅費負(fù)擔(dān)

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