北京市順義區(qū)楓橋別墅項(xiàng)目近日引發(fā)關(guān)注，180套別墅將于11月25日打包拍賣，起拍價為14.1億元，保證金1.4億。目前法拍平臺上已有132人設(shè)置提醒、共9521次圍觀。從法拍網(wǎng)上傳的圖片看，該別墅群處于荒置狀態(tài)，雜草叢生。相較于20.17億元的評估價，本次整體拍賣價相當(dāng)于打了69折，競價幅度為700萬元。

楓橋別墅曾一度成為社交平臺上的“網(wǎng)紅打卡地”，但并非因?yàn)楹廊A房屋與美景，而是因荒涼多年引發(fā)了網(wǎng)友獵奇探險。該項(xiàng)目緊鄰潮白河畔，地處高檔別墅帶，曾經(jīng)的賣點(diǎn)是“純北美風(fēng)格現(xiàn)房別墅”。然而，這一別墅群卻走上了荒置甚至被法拍的道路。

據(jù)法拍信息顯示，將被拍賣的180套別墅中，有134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（瑞鴻地產(chǎn)）名下，剩余46套權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（精達(dá)地產(chǎn)）、北京東飛祥義投資有限公司（東祥投資）。楓橋別墅建成時間已久，精達(dá)地產(chǎn)在1993年拿地、2002年拿到預(yù)售許可證，共建成188棟別墅。但由于建設(shè)質(zhì)量及市場遇冷等問題，該項(xiàng)目銷售情況不佳，僅賣出8套。精達(dá)地產(chǎn)也出現(xiàn)資金問題，2007年開始項(xiàng)目多次被拍賣，最終部分資產(chǎn)由瑞鴻地產(chǎn)持有，瑞鴻地產(chǎn)的大股東為東祥投資。

此次拍賣背后涉及復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系。根據(jù)福建信達(dá)債權(quán)處置公告，該筆債權(quán)本息合計(jì)19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔提供連帶擔(dān)保。企查查信息顯示，相關(guān)司法案件涉及多個公司和個人，包括東祥投資、瑞鴻地產(chǎn)、精達(dá)地產(chǎn)、泰禾投資有限公司、北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、泰禾創(chuàng)始人黃其森及其妻子葉荔。

泰禾集團(tuán)曾在2020年出現(xiàn)違約行為，盡管采取了多項(xiàng)自救措施，但未能實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)企業(yè)走向。2023年8月，泰禾集團(tuán)觸發(fā)強(qiáng)制退市條款，被深交所摘牌。截至2024年6月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為819.63億元。為積極穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險，泰禾已成立專項(xiàng)工作小組，并聘請多方專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作。此前泰禾相關(guān)債務(wù)的處理多基于項(xiàng)目層面解決，有的是金融機(jī)構(gòu)予以展期，有的則走上司法訴訟道路以執(zhí)行泰禾旗下資產(chǎn)。

目前，泰禾最重要的工作是“保交樓”。2024年泰禾在上海、杭州地區(qū)均有新交付的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來2年內(nèi)完成交付工作。此外，泰禾正推進(jìn)持有現(xiàn)房項(xiàng)目的去化，以改善流動性。日前，深圳院子開盤銷售，推出64套別墅，備案均價約137974元/平方米，去化率達(dá)七成，銷售金額約13億元。

對當(dāng)下的泰禾來說，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營仍面臨不小的挑戰(zhàn)。2024年1月1日至9月30日期間，泰禾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約19.33億元，凈虧損約23.11億元。截至2024三季度末，泰禾賬面貨幣資金為10.03億元，負(fù)債總計(jì)為2015.97億元，期末股東權(quán)益為-16.93億元。泰禾表示，公司正全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題，同時以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”“保交付、保品質(zhì)”為第一要務(wù)，積極盤活資產(chǎn)，最大限度保障項(xiàng)目施工建設(shè)的有序進(jìn)行，增強(qiáng)市場信心，實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。