馬光遠(yuǎn)：假期增加意義重大房地產(chǎn)回歸居住屬性(2)

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2024-11-13 13:07:41 網(wǎng)易

直到2020年疫情爆發(fā)，各行各業(yè)收入普遍下降，這種影響在房地產(chǎn)市場(chǎng)上尤為明顯。自2021年起，二手房市場(chǎng)成交量不斷走低，第三季度全國(guó)二手房成交價(jià)格持續(xù)下跌。這驗(yàn)證了馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)：未來(lái)樓市價(jià)格將趨于穩(wěn)定甚至下跌。

對(duì)于已持有房屋的人來(lái)說(shuō)，這不是好消息。為了防止資產(chǎn)縮水，許多人將住房投入二手房市場(chǎng)。部分居民因疫情期間遇到資金問(wèn)題，選擇折價(jià)出售房產(chǎn)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供大于求。宏觀層面來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，轉(zhuǎn)型過(guò)程中高新科技行業(yè)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但轉(zhuǎn)型需要時(shí)間。居民收入增長(zhǎng)放緩，尤其是90后和00后的收入不如父輩，使得他們?cè)谫?gòu)房面前感到無(wú)力。

過(guò)高的房?jī)r(jià)消磨了許多年輕人的購(gòu)房欲望。房?jī)r(jià)停滯甚至下跌是多方面原因造成的，既有宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也有個(gè)人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，房子將不再是良好的投資商品。除了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)在購(gòu)入房產(chǎn)可能無(wú)法保值，反而可能導(dǎo)致虧損。讓房子回歸居住屬性，有助于年輕人在城市扎根，緩解就業(yè)問(wèn)題。

未來(lái)，樓價(jià)將繼續(xù)小幅下跌。國(guó)家會(huì)出臺(tái)各種優(yōu)惠政策，幫助更多勞動(dòng)者買(mǎi)得起房屋。銀行提供降息服務(wù)和寬限還款期限，降低貸款門(mén)檻和利率，以促進(jìn)購(gòu)房。如果不出現(xiàn)更大意外，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如馬光遠(yuǎn)所預(yù)言，房子將回歸供居民居住的基本屬性。

如果出于資產(chǎn)保值目的購(gòu)房，當(dāng)前顯然不適合。但如果是為了居住需求，可以等待政策完善，買(mǎi)房將變得更加簡(jiǎn)單。希望隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，每個(gè)人都能擁有自己的家。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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