重磅！多部門發(fā)布樓市稅收優(yōu)惠新政多項稅惠支持房地產(chǎn)市場

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2024-11-13 20:22:06 每日經(jīng)濟新聞

財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，推出多項支持房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)惠政策。這些政策旨在加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，并降低土地增值稅預(yù)征率下限以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，各地可根據(jù)實際情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整。此外，與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策也進行了明確，以降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

新政策發(fā)布后，美股房地產(chǎn)中概股盤前出現(xiàn)上漲，房多多漲幅超過23%，貝殼漲幅超過7%。相關(guān)政策自2024年12月1日起執(zhí)行，稅務(wù)部門將采取一系列措施優(yōu)化納稅服務(wù)，確保納稅人及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利。這包括提升窗口服務(wù)效能、優(yōu)化資料提供方式以及加強政策宣傳解讀等舉措。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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