三部門聯(lián)手發(fā)文優(yōu)化稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展(2)

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2024-11-14 00:25:00 極目新聞

稅務(wù)部門將采取一系列措施，包括提升窗口服務(wù)效能、優(yōu)化資料提供方式和加強(qiáng)政策宣傳解讀，確保納稅人能夠及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利。為了讓更多納稅人享受政策紅利，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

中指研究院測算顯示，以單價5萬元/平方米計算，面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化前首套契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套契稅稅率分別為1%、2%、3%，而北上廣深二套契稅稅率均為3%，政策優(yōu)化后首套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次稅種政策的調(diào)整，將促進(jìn)新房和好房源的加速掛牌。房東出售持有2年以上大房子的積極性增加，因?yàn)椴挥脫?dān)心交稅了。這會促進(jìn)一些次新房和好房源的加快掛牌，反過來也利好購房者認(rèn)購次新房和大戶型房源，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，現(xiàn)階段，住房正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，且下行壓力較大，交易循環(huán)不暢。差異稅費(fèi)對待不僅失去了存在的意義，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。隨著這一標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對商品房項(xiàng)目預(yù)征差異化的土地增值稅也跟著調(diào)整，也是減稅讓利、涵養(yǎng)稅源。李宇嘉認(rèn)為，契稅的調(diào)整將降低交易成本，促進(jìn)改善型需求，對新房銷售的利好幅度更大。土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點(diǎn)，各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，意味著在開發(fā)商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下，很多地方可能會取消預(yù)征。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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