減稅！樓市大利好來了購房成本降至歷史最低

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2024-11-14 08:15:02 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

減稅！樓市大利好來了

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，優(yōu)化了住房交易契稅，并明確了取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)土地增值稅、增值稅政策細(xì)則。根據(jù)新政策，全國范圍內(nèi)購買首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。減稅！樓市大利好來了！

受此消息影響，房地產(chǎn)中概股美股盤前拉升，房多多一度漲逾33%，貝殼漲近10%。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，將契稅享受1%稅率優(yōu)惠的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，旨在降低住房交易成本，促進(jìn)改善型需求釋放，對(duì)新房銷售更為有利。

新政還規(guī)定，在相關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人銷售已購買兩年以上（含兩年）的住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷售已購買兩年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定停止執(zhí)行。李宇嘉表示，過去為了增加房屋供應(yīng)，采取了差別化的稅收政策，但現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時(shí)期，差異稅費(fèi)對(duì)待失去了意義，反而阻礙了市場(chǎng)交易和企穩(wěn)。

此外，三部門新政還明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。同時(shí)，稅務(wù)總局發(fā)布的公告將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

李宇嘉指出，這些稅費(fèi)舉措降低了交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，有助于促進(jìn)交易循環(huán)。未來房地產(chǎn)稅收改革的方向是進(jìn)一步降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，如契稅、增值稅等，從而產(chǎn)生“降成本”的效應(yīng)，促進(jìn)交易良性循環(huán)。同時(shí)，將部分交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，可以保障公共服務(wù)設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的資金需求，使居民居住更加舒適，房?jī)r(jià)也能有所穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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