住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了購(gòu)房成本降低

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2024-11-14 09:07:14 紅網(wǎng)

住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策。公告加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，并降低土地增值稅預(yù)征率下限，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90㎡提高到140㎡，并規(guī)定北京、上海、廣州、深圳四城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140㎡的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞表示，目前長(zhǎng)沙的新房市場(chǎng)中選擇90㎡-140㎡之間的人群占比大約為三成左右。根據(jù)最新的住房交易稅收政策，這部分人群在購(gòu)買首套或二套房時(shí)可享受0.5個(gè)至1個(gè)契稅優(yōu)惠點(diǎn)，從而降低購(gòu)房成本。例如，在長(zhǎng)沙購(gòu)買總價(jià)200萬(wàn)元、面積140㎡以下的房子，首套房契稅可減少1萬(wàn)元，二套房則可減少2萬(wàn)元。整體來(lái)看，新政對(duì)于一線城市更加有利，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，特別是大戶型房屋購(gòu)買者可能會(huì)享受到更低的契稅稅率，同時(shí)有利于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓舉例說(shuō)明，張先生以120萬(wàn)元購(gòu)買120㎡二手房作為家庭第二套住房，按照之前的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)契稅為2%，而根據(jù)新政策小于140㎡的房屋按1%計(jì)收，節(jié)省了約1.2萬(wàn)元費(fèi)用。他認(rèn)為，從新政指導(dǎo)意見(jiàn)來(lái)看，進(jìn)一步降低了二手房交易成本，對(duì)促進(jìn)二手房銷售有一定的積極作用，但長(zhǎng)沙具體政策尚未公布。另外，由于長(zhǎng)沙現(xiàn)在未取消限售（未滿4年不能上市交易），因此暫時(shí)不會(huì)涉及到增值稅的變化。住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了！

市場(chǎng)觀察人士分析認(rèn)為，這兩年長(zhǎng)沙超大戶型熱度有所下降，一些樓盤(pán)紛紛調(diào)整戶型規(guī)劃，其中143㎡戶型成為眾多新盤(pán)的主打面積。隨著本次稅收新政實(shí)施，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙“中平層”市場(chǎng)將更多轉(zhuǎn)向140㎡戶型。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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