“豪宅稅”取消、土地增值稅預(yù)征率下調(diào)……樓市減稅一攬子政策落地

11月13日，財政部等三部門發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。公告指出，此次調(diào)整加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，支持居民剛性和改善性住房需求，并降低土地增值稅預(yù)征率下限，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。在北京、上海、廣州、深圳四個城市，家庭第二套住房可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用契稅優(yōu)惠政策。在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積超過140平方米，則減按2%的稅率征收契稅。

以北京為例，調(diào)整前，對于家庭唯一住房，面積在90平方米以下的契稅為1%，90至144平方米之間的實(shí)際稅率為1.5%，144平方米以上的契稅為3%。易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，契稅稅率從3%降至1%，對一線城市影響顯著。以100萬元房產(chǎn)為例，一線城市的契稅負(fù)擔(dān)從3萬元減少到1萬元，降幅達(dá)三分之二；其他城市則從1.5%降至1%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這項(xiàng)政策將進(jìn)一步降低購房者的置業(yè)成本，特別是改善性住房需求，尤其是一線城市的稅收優(yōu)惠力度更大。

在增值稅和土地增值稅方面，公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。北京市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布通知，取消普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)?！豆妗芬裁鞔_，北京、上海、廣州和深圳四地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，將執(zhí)行全國統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策。對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對這四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

以北京為例，滿2年的非普宅需繳納增值稅，若現(xiàn)價500萬元，購買時原值200萬元，則應(yīng)繳增值稅為14.3萬元。政策優(yōu)化后，滿2年的原非普宅也可免征增值稅，節(jié)省了這部分稅費(fèi)。

此外，本次政策還將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。東部地區(qū)預(yù)征率從2%降至1.5%，中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%，西部地區(qū)從1%降至0.5%。北京鏈家研究院院長高原指出，此舉能夠顯著降低開發(fā)企業(yè)前期資金壓力，有利于企業(yè)開發(fā)及降低自身資金成本。陳文靜也表示，降低各地土地增值稅預(yù)征率下限，有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，減輕企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。

陳文靜認(rèn)為，本次政策對購房者和房企均產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者信心。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“階段性回穩(wěn)”，財稅政策接連落地有望強(qiáng)化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。