在云南普洱，買地蓋房子的夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)。11月12日，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中16宗流拍，兩宗底價(jià)成交，一宗溢價(jià)29.6%成交。值得注意的是，此次成交的三宗地塊均被個(gè)人拿下。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí)，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可依照相關(guān)條例取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。后期個(gè)人也可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓，并同等享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)、醫(yī)療等條件。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，為防止此類案例淪為簡(jiǎn)單的賣地，當(dāng)?shù)貞?yīng)適當(dāng)防范政策走偏，避免土地分散，整體性缺失。各地可以選擇部分符合開(kāi)發(fā)要求且整體開(kāi)發(fā)可能性較小的地塊，明確出售給有個(gè)性化需求的購(gòu)房者，因此地塊篩選很關(guān)鍵。

根據(jù)出讓公告，此次普洱共計(jì)出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地。這些地塊分布在普洱市思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)和南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米，起拍總價(jià)在53.4萬(wàn)至100.8萬(wàn)元之間。按最大可建面積計(jì)算，樓面單價(jià)約1300元至1500元/平方米。

最終成交結(jié)果顯示，19宗地塊中僅成交了三宗，其余均流拍。其中，雞樅箐地塊溢價(jià)29.6%成交，這與當(dāng)?shù)厝似毡橄矚g南邊、不喜歡北邊有關(guān)。后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修，都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只要符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求即可，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間更大。房屋設(shè)計(jì)修建方面，需建成斜屋面，且從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè)。完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對(duì)象無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人均可。

這并非普洱市第一次批量向個(gè)人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示，今年1月、3月、5月、9月，思茅區(qū)曾四次對(duì)白廟片區(qū)微小宅地進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓，從面積大小、出讓價(jià)格、宗地編號(hào)等信息看，與本次拍賣的是同一批次土地，一些地塊溢價(jià)率甚至超過(guò)200%。

據(jù)當(dāng)?shù)匾环科笾槿耸客嘎?，該批土地由?dāng)?shù)卣?023年收儲(chǔ)而來(lái)，共50多宗，累計(jì)已成交近30宗，購(gòu)買者多來(lái)自普洱市以及市轄9縣。這些地塊較為分散，與當(dāng)?shù)刈越ǚ垮e(cuò)雜分布，難以進(jìn)行規(guī)?；_(kāi)發(fā)。未來(lái)可能繼續(xù)收儲(chǔ)，但因國(guó)家控制新增土地供應(yīng)，這批地屬于存量，截至目前已經(jīng)處理了相當(dāng)一部分，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)不會(huì)太多。

作為云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年來(lái)吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局。例如，融創(chuàng)在普洱布局了超8000畝的融創(chuàng)·普洱國(guó)際健康城，碧桂園、中梁等也在該地有項(xiàng)目。普洱樓市熱度一度超過(guò)西雙版納傣族自治州景洪市?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價(jià)已達(dá)到7941元/平方米，超過(guò)景洪市的7470元/平方米。進(jìn)入2022年，普洱房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭更加強(qiáng)勁，思茅區(qū)1月和2月住宅均價(jià)都高于景洪市，其中2月思茅區(qū)新房均價(jià)達(dá)到7809元/平方米，而景洪市則為6297元/平方米，差距超過(guò)1500元/平方米。最新數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年10月普洱市思茅區(qū)房?jī)r(jià)為7491元/平方米，在云南省內(nèi)16個(gè)市（州）房?jī)r(jià)中僅次于大理、保山騰沖，高于景洪以及麗江古城區(qū)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，普洱這一做法整體吻合了當(dāng)前個(gè)人對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。在他看來(lái)，普洱推出的這種地塊，未來(lái)幾年肯定有市場(chǎng)需求。同時(shí)，地塊本身就針對(duì)自然人推出，在開(kāi)發(fā)流程上也會(huì)相應(yīng)簡(jiǎn)化。