“微縮版”招拍掛到底是怎么回事個(gè)人拿地實(shí)現(xiàn)建房夢(mèng)

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2024-11-14 11:26:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在云南普洱，個(gè)人買地蓋房子的夢(mèng)想正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。11月12日，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，其中16宗流拍，兩宗底價(jià)成交，一宗溢價(jià)29.6%成交。值得注意的是，這三宗成交地塊均為個(gè)人購(gòu)買。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí)，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可依照相關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán)，并進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。后期個(gè)人也可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)、醫(yī)療等條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，為防止此類案例淪為簡(jiǎn)單的賣地行為，當(dāng)?shù)匦柽m當(dāng)防范政策走偏，確保土地的整體性。

此次普洱共出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地。其中18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)，另一宗則位于思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米，起拍總價(jià)53.4萬至100.8萬元。按最大可建面積計(jì)算，樓面單價(jià)約1300元至1500元/平方米。

從最終成交結(jié)果來看，19宗地塊中僅有三宗成交，其余均流拍。雞樅箐地塊溢價(jià)29.6%成交，這與當(dāng)?shù)厝似媚线叾幌矚g北邊有關(guān)。工作人員表示，后續(xù)開發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只需符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間更大。從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè)。

關(guān)于后續(xù)能否轉(zhuǎn)讓的問題，工作人員表示，在完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓。例如，若買方在購(gòu)買土地時(shí)花費(fèi)了100萬元，后續(xù)建設(shè)過程中再投入25萬元就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對(duì)象無論是企業(yè)還是個(gè)人均可。

這不是普洱市第一次批量向個(gè)人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示，今年1月、3月、5月、9月，思茅區(qū)曾四次對(duì)白廟片區(qū)微小宅地進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓。這些地塊較為分散，難以進(jìn)行規(guī)?；_發(fā)。當(dāng)?shù)卣硎?，這批土地屬于存量，已處理了相當(dāng)一部分，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)不會(huì)太多。

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