住房交易稅收新政契稅減免利好購(gòu)房者

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2024-11-14 11:30:05 中國(guó)青年報(bào)

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房及第二套住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于面積為140平方米及以下的家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收。若為家庭第二套住房，面積在140平方米及以下的，同樣減按1%的稅率征收；面積大于140平方米的，則減按2%的稅率征收。

專家指出，這一新政策特別有利于一線城市中計(jì)劃購(gòu)置二套房的人群。以往這些城市對(duì)二套房一律按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征稅，現(xiàn)在改為小戶型按1%，大戶型按2%，最高可節(jié)省2個(gè)百分點(diǎn)的稅費(fèi)。例如，如果某人打算購(gòu)買一套價(jià)值500萬元且面積不超過140平方米的房產(chǎn)作為第二居所，在舊規(guī)下需支付15萬元契稅，而新政實(shí)施后僅需支付5萬元，節(jié)省了10萬元。

為了讓更多人受益于這項(xiàng)優(yōu)惠政策，相關(guān)部門宣布，無論是2024年12月1日之后購(gòu)房并申報(bào)契稅者，還是在此之前購(gòu)房但在該日期之后才完成契稅繳納者，只要符合條件均可以享受最新規(guī)定帶來的優(yōu)惠。

此外，除了降低契稅外，公告還涉及到了取消普通住宅與非普通住宅分類后的土地增值稅和增值稅相關(guān)政策，旨在進(jìn)一步減輕二手房交易負(fù)擔(dān)，并保持房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務(wù)穩(wěn)定。具體而言，在已經(jīng)取消兩類住宅區(qū)分的城市里，如果出售的是增值額不超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，則免征土地增值稅。而對(duì)于北京、上海、廣州、深圳四地，當(dāng)它們也取消此類劃分時(shí)，將與其他地區(qū)一樣實(shí)行統(tǒng)一的個(gè)人售房增值稅政策——即對(duì)于持有時(shí)間達(dá)到兩年及以上再轉(zhuǎn)手賣出的房子，將不再征收增值稅。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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