專家稱稅費(fèi)降低將提高房東賣房積極性

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，公布了多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。專家表示，這些政策對(duì)購(gòu)房、售房及房企都將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。專家稱稅費(fèi)降低將提高房東賣房積極性！

在契稅方面，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。這意味著過去只有購(gòu)買90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅，現(xiàn)在購(gòu)買90至140平方米的房子也可以享受這一優(yōu)惠。對(duì)于一線城市來說，契稅可從3%下調(diào)到1%，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%。此外，140平方米以上的首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%，二套房降至2%。這將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu)，提振改善型住房需求，并有利于一線城市住房交易和房企項(xiàng)目去庫(kù)存。

增值稅方面，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定也相應(yīng)停止執(zhí)行。新政前，普通住宅滿2年免征，非普通住宅滿2年按差額5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。這降低了房屋出售成本，增加了房東出售持有2年以上大房子的積極性。

土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。同時(shí)，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。這有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，減輕企業(yè)資金壓力，提升房企現(xiàn)金流，助力行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)。

此次稅收優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房、賣房及房企都是重大利好。無論是降低契稅還是土地增值稅預(yù)征率，都旨在降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，幫助購(gòu)房者節(jié)省置業(yè)成本，緩解房企資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振購(gòu)房者信心，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)與穩(wěn)定。