民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何政策快速落地信號明確

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2024-11-15 07:50:53 新浪財(cái)經(jīng)

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何

今天公布的住房稅收新政體現(xiàn)了財(cái)政對地產(chǎn)的重視，尤其關(guān)注與居民購房成本和需求相關(guān)的房地產(chǎn)稅收。從上周五部長預(yù)告到今日政策落實(shí)僅用時5天，顯示出政府對此事的關(guān)注度。此外，征稅面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及普宅標(biāo)準(zhǔn)取消均指向一線城市，這可能是本輪調(diào)控的主要手段。民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何！

房地產(chǎn)交易涉及多種稅費(fèi)，規(guī)模較大。居民購買新房主要需繳納契稅，而二手房交易還需額外支付增值稅和個人所得稅，在一些城市如上海還可能包括房產(chǎn)稅。同一價(jià)值的房產(chǎn)，二手交易的稅費(fèi)通常是新購房的兩倍以上。此前，一線城市的稅率較高且免征條件更嚴(yán)格。此次調(diào)整將契稅征收區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)從90平米上調(diào)至140平米，并取消了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得一線城市的二套房契稅、住房交易增值稅和個人所得稅降至全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。同時，這一變化也降低了房企在一線城市拿地的成本。

自1998年以來，歷次重要的地產(chǎn)寬松政策中，稅收調(diào)整始終扮演重要角色，特別是契稅和增值稅（或營業(yè)稅）。例如，1998年至2003年間，為刺激國內(nèi)需求，個人購買自用普通住宅的契稅減半，并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅；2008年次貸危機(jī)期間，首次購買90平米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%；2015年至2016年，首套房和二套房的契稅稅率分別降至1.5%和2%，并將營業(yè)稅改為增值稅，進(jìn)一步減少了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

本輪房地產(chǎn)稅收調(diào)整的背景可以從地方政策和部委表態(tài)中看出。部分二線城市已將購房契稅優(yōu)惠作為放松政策的一部分，主要通過現(xiàn)金或消費(fèi)券形式實(shí)現(xiàn)。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)方面，從今年7月三中全會提出相關(guān)建議，到北京、上海積極響應(yīng)，再到財(cái)政部助理表示抓緊研究，顯示了政策落地的緊迫性。財(cái)政部可直接發(fā)文落實(shí)此類政策，加快了新政的實(shí)施速度。

此次契稅優(yōu)惠涉及的規(guī)?？赡苓_(dá)到千億級。對于一線城市的改善型需求而言，減稅可以顯著降低購房成本。以一套價(jià)值1000萬元的上海二手房為例，符合條件的交易可能減免約70萬元稅費(fèi)，相當(dāng)于2023年上海居民人均消費(fèi)支出的13倍。這些措施有助于提高居民購房意愿，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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