城中村改造貨幣化安置將提速政策組合拳加速落地(2)

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2024-11-16 16:23:00 第一財(cái)經(jīng)

近期，相關(guān)資金支持也在快速同步落地中。例如，廣東省首筆城中村改造專項(xiàng)借款用于購(gòu)買安置房已經(jīng)落地廣州，國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將陸續(xù)向項(xiàng)目發(fā)放首期2.5億元專項(xiàng)借款；佛山南海區(qū)一城中村改造項(xiàng)目也于近日簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議，兩家政策性銀行將于近期發(fā)放購(gòu)買安置房專項(xiàng)借款11.9億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城中村改造專項(xiàng)借款與購(gòu)買存量商品房作為安置房結(jié)合將進(jìn)一步加速城中村改造推進(jìn)節(jié)奏。在安置方式方面，通知強(qiáng)調(diào)，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照?qǐng)?zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，貨幣化安置的方式應(yīng)該包括貨幣支付、房票支付等。目前各地都在紛紛推進(jìn)房票的政策，而且此類房票將在全市范圍內(nèi)可以使用。采用該方式的目的在于讓老百姓早日拿到房票，可以更自由選擇房源和房屋，有助于提高房屋安置的效率，也有助于在房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，安置戶更好選房和入住新房。這對(duì)于各地消化庫(kù)存房源和促進(jìn)供求關(guān)系平衡，以及更好地推進(jìn)城中村安全隱患治理工作等都具有積極的作用。

陳文靜也表示，推動(dòng)貨幣化安置有利于待安置居民靈活選擇滿足自身需求的住房，縮短過(guò)渡時(shí)間，同時(shí)也有助于促進(jìn)市場(chǎng)加速消化現(xiàn)有庫(kù)存。如果貨幣化安置與房票政策結(jié)合，或?qū)⑦M(jìn)一步提升相關(guān)政策在消化存量商品房上的效果。

根據(jù)中指研究院測(cè)算，若按套均100平米計(jì)算，貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房可帶動(dòng)約1億平米住宅銷售，對(duì)市場(chǎng)總量的貢獻(xiàn)約為10%左右。這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)，有利于推動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度提升。預(yù)計(jì)100萬(wàn)套改造體量中的部分需求有望在今年年底和2025年轉(zhuǎn)化為實(shí)際銷售，對(duì)新房銷售將形成實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)。從改造體量上看，未來(lái)也存在進(jìn)一步增加的空間。

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