多地房貸利率回升至3%及以上市場關(guān)注升溫

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2024-11-19 15:48:04 金融界

近期，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長沙、武漢等多地新增房貸利率回升至3%及以上，引發(fā)市場關(guān)注。有購房者在社交平臺(tái)表示，“還沒享受到低房貸利率，就已經(jīng)開始漲了”。此前，受貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)影響，部分地區(qū)房貸利率一度低于3%，甚至出現(xiàn)低于同期公積金貸款利率的“倒掛”現(xiàn)象。

多家銀行證實(shí)，自11月初起，新增首套房貸利率已回升至3%及以上。廣東省人民政府新聞辦公室官方微信“廣東發(fā)布”發(fā)文稱，自11月7日起，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，最低不得低于3%。此外，工行杭州分行將首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%；南京、蘇州等地多家銀行也將首套房貸利率從2.95%上調(diào)至3.0%。此前，廣州地區(qū)部分商業(yè)銀行的最低房貸利率曾低至2.6%，低于同期公積金貸款利率2.85%。

10月21日，中國人民銀行公布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR均下降25個(gè)基點(diǎn)。這是年內(nèi)LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調(diào)整后，部分地區(qū)房貸利率步入“2”字頭。中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較第二季度末下降了0.12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來新低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房貸利率回升主要原因在于，此前部分地區(qū)出現(xiàn)商業(yè)住房貸款利率低于住房公積金貸款利率的“倒掛”現(xiàn)象，此次調(diào)整是為了維持公積金貸款的優(yōu)勢。從歷史數(shù)據(jù)來看，公積金貸款利率與商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率之間一直保持著一定的利差。然而，近年來這一利差逐漸縮小。2020年至2023年，公積金貸款利率與同期LPR的利差分別為1.1—1.55個(gè)百分點(diǎn)、1.05—1.4個(gè)百分點(diǎn)、0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)和0.85—1.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐年收窄的趨勢。

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