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多地房貸利率回升至3%及以上 市場關(guān)注升溫(2)

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2024-11-19 15:48:04  金融界

中國財(cái)政科學(xué)研究院助理研究員施文凱及中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授董克用指出，住房公積金運(yùn)行機(jī)制可歸結(jié)為“強(qiáng)制繳費(fèi)、低存低貸、互助共濟(jì)”。住房公積金“低存低貸”機(jī)制是保障制度運(yùn)行的基礎(chǔ)，其中的低息貸款是制度向參加人提供的最大優(yōu)惠。公積金制度還包括單位配繳和免繳個(gè)稅等多重益處。專家表示，商業(yè)銀行房貸利率與LPR掛鉤，市場化程度較高，而公積金貸款利率調(diào)整機(jī)制不同。為保持兩者之間合理的利差，維持公積金貸款的普惠性，商業(yè)銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次房貸利率回升并非政策轉(zhuǎn)向，不應(yīng)被解讀為政策收緊。目前，房貸利率調(diào)整僅針對(duì)新發(fā)放貸款客戶，對(duì)存量房貸客戶無影響。未來房貸利率走勢仍將受到多種因素影響，包括存款準(zhǔn)備金率、存款利率、公開市場操作利率等。如果這些因素出現(xiàn)下調(diào)，房貸利率也有可能跟隨下降。此外，為保持其競爭優(yōu)勢，公積金貸款利率未來也可能進(jìn)一步調(diào)整。除受政策利率引導(dǎo)外，經(jīng)營成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量。此次利率下調(diào)后，許多銀行表示，綜合考慮資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營、資本、稅收等成本后，當(dāng)前五年以上期限新發(fā)放房貸利率的保本點(diǎn)基本在3.2%左右。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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