京滬取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)住房交易循環(huán)

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2024-11-20 07:32:08 中新經(jīng)緯

京滬取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

18日，北京和上海宣布自12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。此次政策調(diào)整有三大看點(diǎn)：在全國范圍內(nèi)對個(gè)人購買家庭唯一住房和第二套住房，面積不超過140平方米時(shí)，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅，一線城市不再被“區(qū)別對待”。對于京滬地區(qū)面積在90至140平方米之間的二套房購置者，契稅將從3%降至1%，這覆蓋了大部分改善型需求。

此外，一次性降成本效應(yīng)顯著。在京滬，許多早年購房群體房產(chǎn)增值額較大，例如2015年購入的價(jià)值500萬元房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)值800萬元。若為非普通住房，需按5%增值稅率繳稅15萬元。新政后，這筆費(fèi)用直接免除，再加上契稅、個(gè)稅等減免，減稅帶來的一次性降成本效果明顯。

預(yù)計(jì)這些新政策將促進(jìn)當(dāng)?shù)囟址繏炫坪晚樌圪u。過去，高稅收導(dǎo)致二手房交易成本較高，而此次減稅可以降低交易成本，潤滑市場循環(huán)，釋放改善型住房需求。業(yè)主掛牌和換房的積極性提高，也將推動(dòng)剛需購房者入市，從而形成剛需和改善性需求的良性循環(huán)。新房市場也將受益，稅收政策調(diào)整可能促使部分購房者選擇更大面積或更好戶型的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品通常是改善型產(chǎn)品，特別是基于人口增加（如父母同住或多孩）的需求，新房市場的供給更能滿足這些需求。

對于開發(fā)商而言，減稅政策降低了購房成本，鼓勵(lì)改善型需求，有助于開發(fā)商打造高品質(zhì)產(chǎn)品。同時(shí)，取消各種限制，讓開發(fā)商能夠更市場化地適配需求。隨著房地產(chǎn)市場從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，調(diào)控重點(diǎn)從抑制過快流轉(zhuǎn)和房價(jià)上漲轉(zhuǎn)為促進(jìn)交易循環(huán)，更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套的資金需求。未來房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，如契稅、增值稅等，從而產(chǎn)生“降成本”效應(yīng)，促進(jìn)交易良性循環(huán)。同時(shí)，將這些環(huán)節(jié)的稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，一方面擴(kuò)大了交易規(guī)模，另一方面也為公共服務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金提供了資金保障，使居民居住得更加舒適，房價(jià)也更加穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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