二手房交易份額開始反哺新房新房市場迎來轉機(2)

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2024-11-20 10:22:58 新浪

從項目類型來看，年初和年中改善類和高端項目成交規(guī)模同比增幅較大，到了10月份，改善、高端項目增幅大幅回落至22%和20%，較年中分別下降13和19個百分點。剛需項目同比增幅領先，整體增幅較年中僅下降5個百分點?；诖耍?0月二手房同比增速回升放緩很大程度上受改善、高端和頂豪類項目增速下降影響。

從總量來看，10月重點12城一二手房成交總量同比增長14%，在總量一定的前提下，改善、高端類二手房項目交易量的增速“缺位”，必然反哺到新房市場上。結合10月新房市場走向來看，各城市高品質項目均取得了優(yōu)異的成交表現(xiàn)。比如深圳和上海多個項目均在10月份取得了較好的去化率。在年內三次反彈期中，剛需項目成交占比均在小幅穩(wěn)步提升，10月份剛需類新項目平均成交占比51%。對比年中成交份額，北京、深圳、上海、廣州剛需類項目提升幅度較為明顯，其中北京、上海、天津剛需類項目二手房成交占比均超過六成。

從新房和二手房市場份額進一步來看，10月，重點12城二手房成交份額占比為65%，較9月下降5個百分點，并且成交份額降至年內各月最低水平。結合上述各項目類型成交變動情況來看，二手改善、高端類項目“回落”的同比增幅，正在被新房市場所承接?？梢钥闯觯?024年四季度，一手房市場迎來了二手房交易份額的反哺。從城市表現(xiàn)來看，2024年10月，多數(shù)城市二手房成交占比出現(xiàn)下降。典型如廣州、重慶、蘇州、天津降幅更是超過5個百分點。再比如重慶10月新房成交環(huán)比翻番，分流了大量購房客群，導致二手房成交出現(xiàn)量價雙降。杭州、上海、西安等年內新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定，二手房成交占比也沒有出現(xiàn)較大波動。

從中央到核心一二線城市利好政策不斷，住建部、財政部等部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，一線城市上海、北京兩城均取消普宅標準，落地財政部住房交易優(yōu)惠稅收政策，市場信心將進一步修復，并對最終交易產(chǎn)生積極作用。10月重點城市一二手房已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號，接下來重點城市二手房市場將持續(xù)承接剛需，而一手房將重新奪回高品質住房需求，意味著有置換需求的改善、高端客群將回歸新房市場，在政策的推動下，新房成交仍將進一步放量。

二手房交易份額開始反哺新房。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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