新政不斷出臺 房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何 多地樓市預(yù)期改善(2)
在個人出售住房增值稅方面，上海個人將購買兩年以上的住房對外銷售免征增值稅，不足兩年的按5%征收率全額繳納增值稅。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去增值稅最高為5%，現(xiàn)在持有房產(chǎn)滿兩年即可免稅，大大降低了房東出售二手房的稅費成本。
在個人購買住房契稅方面，購買家庭唯一住房且面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按2%的稅率征收契稅。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次政策調(diào)整將促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放。目前正處于房地產(chǎn)市場運行的關(guān)鍵時期，無論是市場的成交活躍度還是房價的平穩(wěn)，都取決于需求有序釋放。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有助于促進(jìn)剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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