北上廣深樓市政策再升級 利好購房者
近日，上海、北京、深圳和廣州相繼宣布取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。這一政策變化在五天內(nèi)迅速推進(jìn)，對四大一線城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響。專家認(rèn)為，新政策將有助于降低購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，刺激剛性和改善型住房需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極態(tài)勢。
此前，各地依據(jù)建筑容積率、單套建筑面積及實(shí)際成交價(jià)格等條件來區(qū)分普通住宅與非普通住宅。購房者在購買這兩種類型住宅時，面臨不同的土地增值稅、契稅及貸款利率。新政實(shí)施后，北上廣深的購房者在購置二套房或非核心區(qū)大面積住宅時，可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)開支。
隨著樓市新政的發(fā)布，這些城市的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極反應(yīng)。自今年9月底以來，一系列利好措施如降準(zhǔn)、降息、降低首付比例及存量房貸利率等陸續(xù)出臺，多地新房成交量有所增加，10月份新建商品住房網(wǎng)簽量結(jié)束了之前的下跌趨勢。專家指出，連續(xù)推出的多項(xiàng)政策措施增強(qiáng)了市場信心，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。
中國財(cái)政科學(xué)研究院院長楊志勇表示，此次契稅優(yōu)惠政策將稅率降至1%，并將適用面積擴(kuò)大至140平方米以下，不僅適用于首套房也適用于二套房。此外，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市與其他城市統(tǒng)一執(zhí)行相同標(biāo)準(zhǔn)，這對購房者來說無疑是個好消息。
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