上海豪宅市場熱度不減。11月25日，位于黃浦核心區(qū)域的高端項目露香園·天譽開盤，推出建筑面積260至882平方米的天際大宅，當日創(chuàng)下約78億元的銷售成績。該項目均價約17.6萬元/平方米，共推出150套房源，收到152組有效意向認購，認購率達到101.33%。

今年上海豪宅項目表現(xiàn)突出。例如，10月27日，外灘壹號院二期三批次開盤，均價17.2萬元/平方米的158套房源當日售罄。據融創(chuàng)官微，外灘壹號院二期在今年內已三開三罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元。此前，單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79億元。同一天，中海領邸玖序三期開盤也售罄，年內三次開盤均實現(xiàn)“日光”。

克而瑞上海機構統(tǒng)計顯示，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米以上的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。受中高端住宅供應高位影響，根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，今年10月，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領跑全國，環(huán)比上漲0.3%。自2022年6月以來，上海新房價格環(huán)比連續(xù)上漲29個月，并且自今年3月以來環(huán)比連續(xù)8個月領漲。

業(yè)內人士認為，今年以來上海豪宅市場熱度較高，改善性需求旺盛支撐了房價的堅挺走勢。據統(tǒng)計，今年以來（截至10月30日），上海共成交單價15萬元以上豪宅項目至少16個，共計供應套數(shù)超2472套。從成交情況看，10個項目開盤實現(xiàn)“日光”，1項目開盤當日去化率99%，16個項目開盤日共計成交2226套。這些項目主要分布在黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)。

澎湃新聞對部分豪宅項目的客戶進行統(tǒng)計分析，去除公司買家后，共計識別3787組客戶。其中，上?？蛻?792組，占比47.32%；江浙籍客戶共計930組，占比24.56%。從身份信息來看，男性占比55.98%，女性占比44.02%。

克而瑞研究中心發(fā)布的調研顯示，購房主力已從“60/70后”向“80/90后”轉移，大部分資金來源是父母。按總價劃分，5000萬以上的奢豪客戶以私營企業(yè)主及其“二代”為主，“二代”多有海外留學背景，偏好保值性強的核心地段。構成此輪上海豪宅客群的主要需求包括資產配置、改善置換、首置和投資投機需求。

部分購房者已經歷2-3年的打新之路。一名購買陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”的購房者表示，從2020年開始陸續(xù)整合了幾套小房子，他認為核心城市、核心地段的房產具有稀缺性，符合個人改善需求。另一名購買黃浦區(qū)“綠城外灘蘭庭”的購房者表示，他喜歡綠城的產品，目前已購有綠城黃浦灣作為自住，再次購入為兒子置業(yè)。他認為，核心地段、熱門板塊的項目仍存在一二手房價格倒掛現(xiàn)象，自住需求下后續(xù)價格變動影響不大。

上海壹億豪宅合伙人Bobo表示，各地買家看好上海核心區(qū)域的優(yōu)質資產。隨著豪宅項目供應增加，市場或將面臨分化，不同項目之間競爭加劇，買家會擇優(yōu)選擇。對于后續(xù)項目的供應安排，網上房地產官網公示的新一批近期將上市新建商品住房項目共有9個，分布于多個區(qū)域，備案均價從42529元/平方米至169800元/平方米不等。