專家：建議下調公積金貸款利率促公積金貸款普惠性

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2024-11-29 16:24:40 貝果財經

隨著2025年的臨近，部分存量公積金貸款利率將進行調整。今年5月，中國人民銀行發(fā)布通知，將5年以上首套個人住房公積金貸款利率從3.1%下調至2.85%。

今年以來，商業(yè)銀行房貸利率下降較快，一度出現(xiàn)公積金貸款利率和商貸利率倒掛的情況。業(yè)內人士建議，公積金貸款利率應盡快調整，更好地發(fā)揮其普惠性。上海金融與發(fā)展實驗室特聘高級研究員任濤指出，個人住房公積金貸款利率至少還應再下調80BP。

根據中國人民銀行的通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

以首套房為例，2024年5月18日前已發(fā)放的5年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1%，將自2025年1月1日起執(zhí)行新利率2.85%。商業(yè)性個人住房貸款利率方面，LPR下調疊加銀行下調房貸利率加點幅度，導致商業(yè)性個人住房貸款利率顯著下降。部分城市出現(xiàn)了商業(yè)性個人住房貸款利率低于公積金貸款利率的情況。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，在廣州、東莞等城市，部分銀行對首套房貸利率定價為同期限LPR減100個基點。但10月21日之后，5年期以上LPR降至3.6%，原來已經簽定合同的貸款實際執(zhí)行利率為2.6%，低于公積金貸款利率。這主要是由于相關部門考慮不周，政策調整用力過猛，過低利率不符合市場規(guī)律，也不利于維護正常的金融市場秩序。

董希淼進一步表示，浮動利率的房貸，其利率是在LPR基礎上加點而來。對于新增房貸而言，LPR下降不意味著房貸利率同幅度下降，加點部分銀行可以適時適度調整。部分地區(qū)對于因LPR過快下降而導致的超低房貸利率，進行適度調整是正常的市場行為，有助于維護房貸市場商業(yè)可持續(xù)性。調整后的房貸利率與公積金貸款利率保持適度利差，仍然處于歷史低位。

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