專家：建議下調(diào)公積金貸款利率促公積金貸款普惠性(2)

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2024-11-29 16:24:40 貝果財(cái)經(jīng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，商貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性減小。甚至部分地區(qū)已主動(dòng)將商貸利率適度上調(diào)，以緩解商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率倒掛的問題。這種現(xiàn)象較此前已有所緩解。

在董希淼看來(lái)，公積金貸款具有較強(qiáng)的政策性，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降的情況下，公積金貸款利率應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)整，保持與商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的適當(dāng)利差，更好地發(fā)揮公積金貸款的普惠性。

任濤認(rèn)為，部分地區(qū)選擇上調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率而非下調(diào)住房公積金貸款利率的做法實(shí)際上是本末倒置。當(dāng)利率降至下限附近時(shí)，應(yīng)該選擇降低下限，而非保持下限不變。通過下調(diào)住房公積金貸款利率的方式，可以降低購(gòu)房者的成本，且對(duì)商業(yè)銀行無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

任濤補(bǔ)充道，自2019年8月LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革以來(lái)，5年期LPR累計(jì)下調(diào)10次、累計(jì)下調(diào)幅度達(dá)125BP，而5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率同期僅下調(diào)2次、累計(jì)下調(diào)幅度僅44BP。因此，個(gè)人住房公積金貸款利率至少還應(yīng)再下調(diào)80BP。當(dāng)前地產(chǎn)金融政策、地產(chǎn)稅收政策基本均已出爐，但市場(chǎng)反應(yīng)并不積極，亟需更大力度的政策來(lái)挽救困局。大幅下調(diào)住房公積金貸款能夠在一定程度上彌補(bǔ)接下來(lái)的政策真空期。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)分析，雖然下調(diào)利率有助于普通民眾購(gòu)房，但目前公積金貸款的額度和使用限制正在放松。在公積金貸款利率方面，目前尚無(wú)明顯跡象表明會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。提高貸款額度本身可以讓更多人享受公積金的優(yōu)惠利率，但短期內(nèi)利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。目前的銀行金融政策整體較為寬松，主要是以現(xiàn)有政策為主進(jìn)行消化。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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