杭州11月新房成交7615套樓市熱度回升

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2024-12-01 19:43:00 錢江晚報(bào)

11月，隨著樓市政策效應(yīng)持續(xù)釋放，杭州新房市場(chǎng)逐漸回暖，成交活躍度顯著提升。數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房成交7615套，與去年同期持平，創(chuàng)下近5個(gè)月新高，環(huán)比增長(zhǎng)26.5%。這是今年下半年以來(lái)商品房成交量最大的月份，僅次于上半年全面放開限購(gòu)后6月份的9460套。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前購(gòu)房主要以自住家庭為主。之前猶豫觀望的購(gòu)房者擔(dān)心漲價(jià)，加快了買房節(jié)奏。蕭山人盧穎在限價(jià)取消后迅速投入買房計(jì)劃，最終購(gòu)買了蕭山一續(xù)銷項(xiàng)目的尾盤房源，從看房到下定僅用一個(gè)多星期。住宅限價(jià)全面放開和低房貸利率等利好因素對(duì)杭州市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的刺激作用。

過(guò)去一個(gè)月，多個(gè)“鴿盤”漲價(jià)入市，也引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。例如，西湖區(qū)文教區(qū)的中冶·錦繡公館，在拿地七年后突破板塊限價(jià)入市，首開33套房源，含精裝均價(jià)79405元/㎡，盡管價(jià)格較之前上漲不少，但仍有267組家庭登記，中簽率12.36%。上城區(qū)江河匯板塊的中?！ゅX江灣，在限價(jià)放開后加推最后76套房源，含精裝修開盤均價(jià)達(dá)到90230元/㎡，是目前杭州高層住宅新房備案均價(jià)的新高。有471組家庭報(bào)名登記，綜合中簽率16.14%。

改善項(xiàng)目搖號(hào)難度依然較高，一些剛需、剛改板塊的限價(jià)盤搖號(hào)熱度也在回升。未來(lái)科技城的建發(fā)·云湖之城，限價(jià)3.61萬(wàn)元/㎡，11月接連兩次開盤，分別加推250套、284套，兩次加推報(bào)名人數(shù)都超過(guò)1500組，中簽率分別為15.8%和16.7%。丁橋板塊的中天海威·翠璟杭頌府，11月首開104套房源，開盤均價(jià)34037元/㎡，有523組家庭登記，中簽率19.9%。運(yùn)河新城的濱運(yùn)錦繡里，限價(jià)4萬(wàn)元/㎡，新政前該樓盤兩次開盤送車位，新政后不僅收回優(yōu)惠，每次開盤的車位價(jià)格還逐步上調(diào)。11月中旬，濱運(yùn)錦繡里第四次加推，車位從首個(gè)3萬(wàn)元漲到6萬(wàn)元，但報(bào)名人數(shù)不減反增，有房家庭還觸發(fā)了拼社保，最終260套房源有1871組家庭搖號(hào)，中簽率13.9%。

從11月的搖號(hào)情況看，盡管流搖占比仍然不低，新房市場(chǎng)冷熱分化的情況有所緩解。10月份41次搖號(hào)中，流搖比例為80%；11月38次新房搖號(hào)，流搖比例降至65%左右。實(shí)際銷售情況比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的要好一些，一些流搖樓盤表示，新政后取消了買房?jī)?yōu)惠，去化情況也不錯(cuò)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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