北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場回暖明顯

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2024-12-03 09:01:00 中國經(jīng)營報

“9·30”政策落地兩個月，北京二手房市場明顯回暖，10月和11月成交量連續(xù)沖高。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計，10月份北京二手住房網(wǎng)簽17367套；11月網(wǎng)簽成交量達(dá)18763套，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%，創(chuàng)下近20個月來的最高紀(jì)錄。

在成交熱度回升的同時，房源之間的分化也愈加明顯。少部分優(yōu)質(zhì)房源在近兩個月價格出現(xiàn)小幅反彈；多數(shù)總價在400萬元以下的剛需房源從11月以來掛牌量繼續(xù)上升，價格或仍有下探空間。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，近兩個月的成交熱度主要得益于“9·30”新政刺激。今年9月26日，政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號。隨后，北京于9月30日晚落地樓市新政，內(nèi)容包括降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

從去年3月“小陽春”之后，北京二手房價便開啟了漫長的“以價換量”，年內(nèi)不少小區(qū)價格下跌幅度在20%至30%，購房者觀望情緒較重。但從今年5月尤其是“5·17”樓市新政以來，二手房可議價空間逐漸縮小，不少業(yè)主不再接受較大幅度的“砍價”。從“6·26”政策以來，6至9月成交持續(xù)放量，價格從小幅下滑逐漸穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，今年6月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14987套；7月更是達(dá)到15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60%，創(chuàng)近16個月最高紀(jì)錄；8月仍達(dá)到14363套，連續(xù)3個月超過2024年3月的“小陽春”。9月份網(wǎng)簽量略有下滑，為13274套。

“9·30”政策后，不少二手房看房群體縮短決策周期，加快入場，10月和11月成交量連續(xù)沖高。10月份，北京二手住房網(wǎng)簽17367套、均價5.23萬元/平方米，環(huán)比分別增長31%、2.4%。一位貝殼中介表示，之前貝殼北京二手房最高掛牌量高達(dá)17萬套，目前已下降至13多萬套。他認(rèn)為，“9·30”政策是個轉(zhuǎn)折點，這兩個月接觸的客戶多認(rèn)為目前價格已經(jīng)趨穩(wěn)，漲或跌都是小概率事件，且幅度不會很大，所以基本上能趕在年底前簽約的就簽了。

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