12月1日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后的首個(gè)工作日，在各地辦稅大廳，購(gòu)房者可以按新政策繳納契稅、增值稅，并辦理過(guò)戶(hù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策的推動(dòng)下，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年來(lái)新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬(wàn)套，創(chuàng)44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高；杭州二手房成交1.05萬(wàn)套，時(shí)隔19個(gè)月后再次突破“萬(wàn)套時(shí)代”。

新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。如上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、大華公園柏翠等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府、中建觀(guān)玥等。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市二手房成交能持續(xù)維持較高水平6個(gè)月以上，價(jià)格反轉(zhuǎn)的可能性較大。

目前，熱門(mén)城市的二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)幾年調(diào)整，已經(jīng)明顯回調(diào)，再下跌的空間縮小。加上首付比例和房貸利率已降至較低水平，對(duì)許多剛需購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

深圳前海某項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)顯示，盡管目前價(jià)格還未上漲，但許多小區(qū)的筍盤(pán)不斷被消耗，價(jià)格有企穩(wěn)趨勢(shì)。房產(chǎn)中介邵東表示，如果這種成交量能夠持續(xù)，預(yù)計(jì)明年年中會(huì)在價(jià)格上有所體現(xiàn)。

具體來(lái)看，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，為近4年第二高點(diǎn)；二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年最高點(diǎn)。上海11月二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬(wàn)套，創(chuàng)近44個(gè)月新高。北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。廣州10月26日至11月25日，二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長(zhǎng)10.01%。杭州11月全市二手房成交10518套，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%，同比上漲18.8%。

隨著9月底以來(lái)政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，疊加購(gòu)房門(mén)檻降低、首付比例下調(diào)、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步延續(xù)。何倩茹提到，如果開(kāi)發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略，樓市成交量仍有很大概率維持高位。

就新房而言，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤(pán)”確實(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)了信心。在深圳，一些新盤(pán)通過(guò)折扣策略吸引顧客，如限時(shí)登記九九折、認(rèn)籌凍資九七折、開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)九一折等，最終甚至能做到八五折。然而，隨著去化向好，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀(guān)玥一期備案均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)折后3.25萬(wàn)元/平方米起，而近日加推的房源折后單價(jià)約3.49萬(wàn)元/平方米起。

樂(lè)有家研究中心分析稱(chēng)，今年以來(lái)深圳已出臺(tái)16次政策調(diào)控，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面，可見(jiàn)主管部門(mén)對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來(lái)了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，10月以來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷(xiāo)售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。