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樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？

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2024-12-03 16:36:01  

“房價要漲了嗎？”“房子能抄底了嗎？”“現(xiàn)在該把房子拋掉嗎？”

樓市“止跌回穩(wěn)”的話題，又開始觸碰人們敏感的神經(jīng)。就在這兩天，有三組最新數(shù)據(jù)引起了關注和探討。

◎第一組是關于復蘇的“信號”。11月百城二手房價格打破7個月全跌局面，而一二線新房價格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%，重點30城新房成交面積達年內(nèi)新高，同比增加20%。

◎第二組是關于房企的“頹勢”。11月全國百強房企銷售額同比減少9.46%，比10月減少18.62%。

◎第三組是關于高盛的“預言”。2024年國內(nèi)房價面臨再跌20%—25%的風險，房價將在2025年企穩(wěn)，2027年平均上漲2%。

這三組數(shù)據(jù)的矛盾和分歧之處在于：在國家“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的大方針下，10月、11月全國樓市成交量和價格上漲，復蘇信號明顯，但房企的銷售額卻在下降，不少人視其為9月以來救市政策的失敗，而此前一直對中國樓市“神預測”的高盛卻仍然看衰。

10月，市民售樓處參觀開盤樓房

樓市復蘇的“拐點”到底來了嗎？房子還是抵抗通脹的好資產(chǎn)嗎？今天我們再次討論這個大熱話題。

從“以價換量”到“量價齊漲”

判斷樓市是否回暖的依據(jù)是什么？

財經(jīng)評論員劉曉博認為，最核心的數(shù)據(jù)是成交套數(shù)和成交面積。一般來說，這兩個數(shù)據(jù)先放量，然后才是成交價格跌幅收窄甚至反彈。

換言之，市場開始會經(jīng)歷一個“以價換量”的過程，當買方市場逐漸向賣方市場過渡時，會形成“量價齊漲”，此時市場會變得熱鬧。

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