11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落，成交量價雙雙下行 租金議價空間增大
11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落
11月份，北京部分房源租金有所下降，租客挑選余地較大。除了價格因素外，很多租客也傾向于選擇室內(nèi)干凈、裝修好的房子。
進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，11月份北京住房租賃市場延續(xù)季節(jié)性回落趨勢，成交節(jié)奏減慢。不過，今年1-11月的累計(jì)租賃交易量仍高于去年，年內(nèi)總體市場依然向好。預(yù)計(jì)接下來的12月，租賃市場成交量價或繼續(xù)低位運(yùn)行，但在春節(jié)后有望迎來一波成交小高峰。
11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落，成交量價雙雙下行 租金議價空間增大
一位出租業(yè)主在11月登記出租時，最終經(jīng)過四次下調(diào)掛牌價才成交。從通州馬駒橋商圈來看，11月份租賃成交量相較于10月份整體有所下降，成交周期延長，租金整體呈現(xiàn)下行趨勢，基本下降0.8%-1%左右。當(dāng)前門店接待的租客多是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的客戶，產(chǎn)業(yè)多、崗位多、需求大，出租業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，盡量避免空置，租金上略有下調(diào)也可以接受。承租客戶則希望租到更實(shí)惠優(yōu)質(zhì)的房源。
同樣位于通州區(qū)的一位經(jīng)理表示，11月區(qū)域租賃成交量比較平穩(wěn)，租金方面的議價空間有所增加。年底租賃市場租金相對較低、房源庫存量較高，屬于換租的好時機(jī)。許多租客更看重居住品質(zhì)，傾向于選擇裝修較好的房源。例如，一位客戶看了十幾套房子，最后選擇了裝修好的一套，以2400元的租金定下。
在海淀甘家口商圈，11月區(qū)域租賃成交量比10月有所上升。品質(zhì)較好的房源價格變化不大，而一些裝修略舊或者短租的房源價格有500元左右的降幅。11月的掛牌量沒有太大的變化，但也有較好的房源陸續(xù)掛牌，特別是一些買賣剛成交后掛牌出租的房源。
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