房貸利率頻繁上調，莫忽視對市場預期影響購房信心需呵護

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2024-12-04 16:39:00 百家號

繼10月底11月初，一波城市相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日又有報道指出杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%。這已是杭州在11月的第二次上調。

房貸利率上調令關注樓市的人群產生不少心理波動。一些購房者看到上個月利率還在3以下，現(xiàn)在突然上漲，擔心是否應該等待利率下降再出手；另一部分人則會因此猶疑是不是因為樓市又要火了，貸款買房的人多了，銀行開始上調利率，考慮是否要“搶跑”入市。

在許多購房者眼中，除了剛需外，房貸利率的高低也是決定是否購房的重要因素。盡管這一波房貸利率回調未必真的與樓市相關，但頻繁的利率政策變化確實會影響市場預期，這是需要盡量避免的。

目前部分城市房貸利率上調主要是出于銀行內部原因，其目的是追求更多利潤空間。房貸利率太低可能壓縮銀行利潤，影響其經營穩(wěn)定性。雖然目前房貸利率還說不上過低，但此前為了穩(wěn)樓市房貸利率一路下行，確實造成了銀行收益的波動。適度上調房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平，保持穩(wěn)健運行。

根據(jù)國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的2024年三季度銀行業(yè)保險業(yè)主要監(jiān)管指標數(shù)據(jù)情況，截至2024年三季度，國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的凈息差水平均跌破1.8%的“預警線”。

此外，這次房貸利率上調主要針對新發(fā)放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響，且調整的是加點。10月21日，人民銀行公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，這是今年以來LPR的第三次調整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調整后，國內房貸利率普遍步入“2”字頭，有的城市甚至降至2.6%，導致商業(yè)房貸利率與公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。因此，部分城市將商業(yè)房貸利率上調至3%以上，可以保持兩者之間的合理利差，維護公積金貸款的普惠性。

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