多地上調(diào)首套房貸利率專家：仍在政策蜜月期杭州樓市熱度持續(xù)

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2024-12-05 09:10:00 光明網(wǎng)

自11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。這一消息得到銀行和中介機(jī)構(gòu)的證實。

杭州多個區(qū)域二手中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，他們已在前一晚收到內(nèi)部通知，首套和二套房貸利率均從3.0%上調(diào)至3.1%，并于11月30日正式執(zhí)行。就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過一輪上調(diào)，從11月8日起，首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。這意味著，杭州房貸利率在短短一個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

此次調(diào)整后，首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。一位城東的中介經(jīng)紀(jì)人表示，為了能趕上3.0%的房貸利率，許多客戶選擇在上調(diào)前趕簽合同。

事實上，不僅僅是杭州，11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，如廣州、南京、武漢、廈門等城市的房貸利率都在3.0%-3.1%之間。杭州樓市率先全面回暖，進(jìn)入11月下旬熱度仍在延續(xù)。今年5月，杭州徹底放開樓市限購，無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數(shù)不限；10月，杭州又宣布取消新房限價，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，并下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前所有限制性措施，購房者迎來了“史上最寬松”的購房條件。

這些政策出臺后，杭州樓市迎來一波購房高潮，二手房成交量沖上歷史高位，價格企穩(wěn)；新房市場紅盤不斷，“打新”熱度攀升；土地市場也出現(xiàn)了新的地王，最高溢價率超過64%。國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房環(huán)比上漲0.8個百分點，在70城中漲幅排名第二，僅次于北京。

中指研究院發(fā)布報告稱，2024年1-11月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月樓市將保持一定活躍度。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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