杭州、南京等地房貸利率突然調(diào)頭向上，業(yè)內(nèi)稱(chēng)“與輿論倒逼有關(guān)” 市場(chǎng)企穩(wěn)推動(dòng)調(diào)整

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2024-12-05 09:59:30 每日經(jīng)濟(jì)新聞

新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大。南京一個(gè)成交價(jià)最高超8萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán)，竟賣(mài)成了流量盤(pán)。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、南京樓市資深評(píng)論員陳誠(chéng)對(duì)此表示關(guān)注。

近期杭州商貸利率從之前的2.9%上調(diào)到3%，12月1日又上調(diào)至3.1%。某大型地產(chǎn)工作人員張經(jīng)理對(duì)此感嘆不已。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、武漢、青島等城市均上調(diào)了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整，很大程度上與輿論壓力有關(guān)。目前這些城市的房貸市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴(kuò)大。銀行認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài)，設(shè)定合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開(kāi)始調(diào)頭向上。雖然二套房房貸利率稍高，但在實(shí)際成交過(guò)程中，一線中介人員會(huì)主動(dòng)想辦法幫購(gòu)房者降低成本。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購(gòu)房者名下有房子，可以通過(guò)掛牌出售舊房來(lái)實(shí)現(xiàn)首套購(gòu)房，享受3.1%的利率。他認(rèn)為今后房貸利率可能不會(huì)再下降到之前水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好轉(zhuǎn)有一定關(guān)系，但這種波動(dòng)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，政策仍需釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期。

李宇嘉指出，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京、杭州等地。這些城市之前面臨房?jī)r(jià)下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨。社會(huì)輿論對(duì)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)有所質(zhì)疑，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調(diào)整房貸利率。

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杭州、南京等地房貸利率突然調(diào)頭向上，業(yè)內(nèi)稱(chēng)“與輿論倒逼有關(guān)” 市場(chǎng)企穩(wěn)推動(dòng)調(diào)整

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