新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大。南京一個成交價最高超8萬元/平方米的豪宅盤，竟賣成了流量盤。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事、南京樓市資深評論員陳誠對此表示關(guān)注。

近期杭州商貸利率從之前的2.9%上調(diào)到3%，12月1日又上調(diào)至3.1%。某大型地產(chǎn)工作人員張經(jīng)理對此感嘆不已。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等城市均上調(diào)了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整，很大程度上與輿論壓力有關(guān)。目前這些城市的房貸市場已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴大。銀行認為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài)，設(shè)定合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調(diào)頭向上。雖然二套房房貸利率稍高，但在實際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低成本。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子，可以通過掛牌出售舊房來實現(xiàn)首套購房，享受3.1%的利率。他認為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟當(dāng)?shù)厥袌龊棉D(zhuǎn)有一定關(guān)系，但這種波動可能會對市場預(yù)期產(chǎn)生不利影響。在促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的目標下，政策仍需釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期。

李宇嘉指出，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京、杭州等地。這些城市之前面臨房價下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨。社會輿論對銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤有所質(zhì)疑，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調(diào)整房貸利率。

陳誠分析認為，樓市復(fù)蘇通常從一線城市開始，進而帶動二三線城市跟進。從城市角度來看，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊、豪宅開始，進而影響次級板塊和普通住宅。豪宅熱銷不僅有助于穩(wěn)定房價，還能提振整個市場的信心。一些房價已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房價尚未調(diào)整到位的城市，則不會輕易做出調(diào)整。

李宇嘉認為，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會成為普遍現(xiàn)象，但并非所有銀行都會采取這一措施。銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核嚴格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競爭。未來房貸利率走勢受存款利率、政策利率、存款準備金率等因素影響，銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，摒棄規(guī)模信仰，放棄粗放思維，注重精細化管理和商業(yè)可持續(xù)性。金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷，破壞市場秩序。