多地房貸利率突然上漲 專家分析 市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)(2)
陳誠分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開始，從而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn)。而從城市角度來看，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開始，進(jìn)而影響次級(jí)板塊，影響普通住宅。豪宅熱銷不僅對(duì)房價(jià)穩(wěn)定有極大作用，還對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心的提振有重要影響。一些房價(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房價(jià)尚未調(diào)整到位的城市則不會(huì)輕易做出調(diào)整。
李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會(huì)采取這一措施。他解釋說，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴(yán)格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng)。
未來房貸利率走勢(shì)判斷，李宇嘉進(jìn)一步分析認(rèn)為，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開市場(chǎng)操作利率）調(diào)整、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化，房貸利率自然也會(huì)調(diào)整。但不管如何，要告別單純的內(nèi)卷式價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。從中長期來看，無論是專項(xiàng)資金補(bǔ)貼還是上調(diào)房貸利率，都是權(quán)宜之計(jì)，很難有持續(xù)性。銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，主動(dòng)摒棄規(guī)模信仰，放棄買貸款、買客戶的粗放思維，注重精細(xì)化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性。同時(shí)，金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷，破壞市場(chǎng)秩序。
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