新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大。很難想象，在南京一個(gè)成交價(jià)最高超過8萬元/平方米的豪宅盤，竟然賣成了流量盤。

12月3日，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、南京樓市資深評論員陳誠提到，杭州商貸利率從之前的2.9%上調(diào)到3.0%，12月1日起又上調(diào)至3.1%。

近期有消息稱，杭州、南京、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調(diào)首套和二套房商業(yè)貸款利率。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等城市均上調(diào)了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整，很大程度上與輿論倒逼有關(guān)。目前這些城市的房貸市場已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴(kuò)大。對于銀行而言，隨著市場的穩(wěn)定，他們認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài)，設(shè)定一個(gè)合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調(diào)頭向上。雖然二套房房貸利率稍高，但在實(shí)際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子，可以幫忙掛牌出售，賣舊買新也算首套，利率是3.1%。他認(rèn)為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟當(dāng)?shù)厥袌龊棉D(zhuǎn)有一定關(guān)系，但房貸利率的波動調(diào)整或?qū)κ袌鲱A(yù)期的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期。

李宇嘉指出，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京、杭州等地區(qū)。這些城市之前面臨房價(jià)下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨。社會輿論對銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤有所質(zhì)疑，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調(diào)整房貸利率。

陳誠分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開始，從而帶動二三線城市跟進(jìn)。而從城市角度來看，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開始，進(jìn)而影響次級板塊，影響普通住宅。豪宅熱銷不僅對房價(jià)穩(wěn)定有極大作用，還對整個(gè)市場信心的提振有重要影響。一些房價(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房價(jià)尚未調(diào)整到位的城市則不會輕易做出調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會采取這一措施。他解釋說，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴(yán)格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競爭。

未來房貸利率走勢判斷，李宇嘉進(jìn)一步分析認(rèn)為，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開市場操作利率）調(diào)整、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化，房貸利率自然也會調(diào)整。但不管如何，要告別單純的內(nèi)卷式價(jià)格惡性競爭。從中長期來看，無論是專項(xiàng)資金補(bǔ)貼還是上調(diào)房貸利率，都是權(quán)宜之計(jì)，很難有持續(xù)性。銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，主動摒棄規(guī)模信仰，放棄買貸款、買客戶的粗放思維，注重精細(xì)化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性。同時(shí)，金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷，破壞市場秩序。