根據(jù)2024年10月份最新的數(shù)據(jù)顯示，全國100個重點(diǎn)城市，房價已經(jīng)連續(xù)三個月呈現(xiàn)下跌的狀態(tài)！

對于房價的下跌，眾多老百姓好像已經(jīng)習(xí)以為常了，畢竟在2021年下半年開始市場就開始大面積的調(diào)整，2022年大家開始接受房價下跌，2023年已經(jīng)全方面的接受房價下跌2024年好像沒有什么感覺了，只希望房價能夠快穩(wěn)住。

北京和上海等一線城市二手房均價環(huán)比下跌超過1%，三四線城市跌幅就相對來說更大

了

！

也有另外的調(diào)研報告中顯示，上海的房價其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)上漲了，不過經(jīng)過一番了解之后確實(shí)是上漲，更多的都是集中在豪宅區(qū)域內(nèi)上漲，如果看整體房價仍處于下跌的狀態(tài)。

北京的二手房均價已經(jīng)降到了72,657元每平米，環(huán)比下跌1.1%；

上海降到62,844元每平米，環(huán)比下跌1.04%；

廣州和深圳房價下跌幅度也進(jìn)一步的擴(kuò)大！

能判斷房地產(chǎn)最直接的一個方法就是，

看看作為業(yè)主接受到中介打電話來的概率是不是少了？接收到買房哪來的概率電話是不是少了？

如果在電話這方面不能真實(shí)的顯示出來，那就去周邊的小區(qū)看看樓下的中介公司是不是倒閉了很多，如果是就說明的市場確實(shí)是慘淡了

。

我國的平均房價相比2021年最高峰下跌了高達(dá)23%部分區(qū)域內(nèi)的房價下跌30%，甚至是60%。

我在二線城市核心區(qū)域最高峰的時候價格我的小區(qū)4.5萬元每平米，現(xiàn)在我的小區(qū)整車價格單價僅有2.8萬元左右，房價下跌都已經(jīng)達(dá)到了1.6元一平米。

為了穩(wěn)住房地產(chǎn)的發(fā)展，國家以大力度的出臺政策來支持！

2024年出臺了，利好政策都不少于百條以上的，517，930，等等眾多利好政策，包括了解除限購、限售、限價、降低稅費(fèi)、降低利率。

這些政策就是為了促進(jìn)市場回暖，確實(shí)在9月份10月份一線城市，整體的成交數(shù)據(jù)開始有所上漲，而這個數(shù)據(jù)能不能波及到二線城市，三線城市我們還得要看11月份甚至是12月份的數(shù)據(jù)。

在這一波房價下行的過程中，確實(shí)是給很多想要購房的人群，帶來了買房的觀念上的變化！

以前買房的觀念很簡單的，買了房一方面是坐等房價升值，因?yàn)樵谶^去的2016年到2021年期間，房價平均每2~3年就翻漲50%，甚至是一倍的，另外一方面有房才有家或者是結(jié)婚，一定要有房的觀念就深入在腦海當(dāng)中，對于二三十年的房貸好像就沒有那么在乎了。

現(xiàn)在這個觀念就不一樣了！

現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)下行期很多人意識到房貸這個問題的，以前每個月收入可能15,000元，房貸還款4000元，整體的壓力確實(shí)不大，現(xiàn)在每個月收入8000元，還款的房貸還有3500元，壓力就變得非常的大了，所以對于買房這個觀念就在輕易的下手。

現(xiàn)在越來越多年輕人寧愿選擇租房子居住，如果今年經(jīng)濟(jì)好一點(diǎn)，那么就選擇租好一點(diǎn)的房子住，如果今年經(jīng)濟(jì)差點(diǎn)就選擇差一點(diǎn)的房子居住。

中國房地產(chǎn)高級研究院王敏表示，現(xiàn)在年輕人不愿意背負(fù)高我和房貸，寧愿把錢花在旅游進(jìn)修等方面。

北京某房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人張華認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)分區(qū)會非常的明顯，更多的都是集中在核心區(qū)域發(fā)展，而三四線城市更多的都會面臨著被淘汰或者是房子回歸到居住的屬性。

房地產(chǎn)的回落周期并沒有在短時間內(nèi)能夠回暖，即便是出臺了很多利好樓市的政策，這些需要時間的沉淀以及老百姓需要信心才能慢慢的穩(wěn)定的下來。

目前市面上看到的局面就是絕大部分人都面臨著被降薪裁員這樣的局面。

等經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了之后，老百姓有閑錢了才考慮買房，不然怎么會考慮買房呢？首先就是要考慮吃喝的問題。

根據(jù)國際機(jī)構(gòu)以及多名專家給出的答案，大概是會在兩年到三年之后市場將會見底。

至于房價還能有多少可持續(xù)下行空間，這個完全看市場所決定的。