一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(5)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

先說(shuō)說(shuō)上面提到的貝殼，走的是“微利可持續(xù)”的邏輯。此次貝殼將租房業(yè)務(wù)收入暴漲的主要原因依舊歸結(jié)于：“省心租模式下的租賃房源數(shù)目增加”，這種模式僅向業(yè)主約定空置期、業(yè)主管理費(fèi)，和向租客按月收取服務(wù)費(fèi)，區(qū)別于房東直租和“二房東模式”?？罩闷谑秦悮び年P(guān)鍵，擁有龐大二手房源系統(tǒng)和前置經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流量入口優(yōu)勢(shì)的貝殼，可以最快的時(shí)間把房屋租賃出去，并且在過(guò)程中進(jìn)一步降低空置期，掙到一筆來(lái)自時(shí)間的紅利。

魔方公寓作為國(guó)內(nèi)集中式較早起步的公司，其收入來(lái)源主要是租金+管理費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)。管理費(fèi)主要是魔方向租戶(hù)收取的物業(yè)費(fèi)，大約每月每間房200-300元，增值服務(wù)費(fèi)用主要是在其高端產(chǎn)品中才體現(xiàn)，如租車(chē)服務(wù)、入室保潔、衣物清洗、商品代購(gòu)等額外服務(wù)。雖然關(guān)于增值服務(wù)收入占比并沒(méi)有明確數(shù)據(jù)說(shuō)明，但從魔方推出的「公寓+」戰(zhàn)略，擴(kuò)大服務(wù)半徑，期望創(chuàng)造更高的毛利率，足以看出魔方對(duì)增值服務(wù)方面的期待。

以萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓為主的地產(chǎn)系住房租賃房企，房源規(guī)模擴(kuò)張速度與貝殼也不相上下，但其盈利之路卻沒(méi)有這么“平坦”。萬(wàn)科雖2008年便早早借廣州萬(wàn)匯樓項(xiàng)目切入長(zhǎng)租公寓賽道，卻直至2023年才首次宣布盈利。與萬(wàn)科泊寓同年成立的龍湖冠寓，于2021年便宣布盈利。相比之下，2020年才正式成立的招商伊敦，亦在2022年年中實(shí)現(xiàn)盈利，彼時(shí)，招商蛇口管理層表示，招商伊敦公寓是目前為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)盈利的公司。

關(guān)于這些住房租賃房企盈利的因素，空間秘探認(rèn)為有兩個(gè)方面十分重要。一方面，聚焦集中式，項(xiàng)目規(guī)模越來(lái)越大。過(guò)去，優(yōu)質(zhì)的集中式公寓物業(yè)，獲取難度很大，導(dǎo)致市面上一直是碎片化、分散式的模式為主。但近兩年，大量改革政策，釋放出大量存量土地和房屋，用于大規(guī)模集中式租賃住房建設(shè)。房企在這方面具有天然優(yōu)勢(shì)，集中管理也讓企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率更高。

首頁(yè)上一頁(yè)...2 3 456 7 8...全文共 9 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(5)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)