3600萬元買來建廠的地，閑置14年后被政府收回！

12月9日晚，怡球資源（SH601388）披露收到太倉市自然資源和規(guī)劃局的《擬收回國有建設(shè)用地使用權(quán)告知書》以及太倉港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的《補(bǔ)償決定》。此前在8月14日，公司曾發(fā)布公告稱，其14年前獲得的約209畝土地使用權(quán)將被收回。

根據(jù)公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地編號(hào)為TCGQ-G2010-6，面積為13.96萬平方米（約209畝），使用年限50年，至2060年3月8日。2024年8月，公司收到了管委會(huì)通過EMS快遞寄來的《告知書》，要求公司在9月9日前將土地使用權(quán)證交付給港區(qū)管委會(huì)。

12月9日晚，怡球資源披露了事件最新進(jìn)展：公司收到《告知書2》，內(nèi)容顯示因招商項(xiàng)目需要，資規(guī)局?jǐn)M報(bào)經(jīng)太倉市人民政府批準(zhǔn)后收回該國有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)登記。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由管委會(huì)具體落實(shí)。此外，《補(bǔ)償決定》指出，在土地使用權(quán)證注銷后，管委會(huì)將按照協(xié)議相關(guān)條款退還公司為領(lǐng)取土地使用權(quán)證支付的費(fèi)用，但不包括契稅、登記發(fā)證費(fèi)、公證費(fèi)及向太倉市級(jí)以上部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

怡球資源表示，為維護(hù)公司的合法權(quán)益，公司將積極采取相應(yīng)措施，并依法履行信息披露義務(wù)，提醒投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。12月10日，在A股全線飄紅的情況下，怡球資源股價(jià)逆勢微跌，截至中午收盤報(bào)2.88元。

該土地位于太倉市港區(qū)協(xié)鑫東路以北、六里塘以東，面積為139609.9平方米，使用年限50年，土地出讓金為3519萬元，稅費(fèi)合計(jì)108.65萬元。截至2024年11月30日，該國有土地使用權(quán)賬面原值為3627.65萬元，累計(jì)折舊及攤銷1076.20萬元，賬面凈值為2551.45萬元。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，這塊土地實(shí)際已閑置多年，未充分利用建設(shè)。地塊被彩色圖案圍墻包圍，內(nèi)部長滿雜草，有7根光禿禿的旗桿，還有一側(cè)有兩幢建筑物。據(jù)園區(qū)保安介紹，該地塊一直處于閑置狀態(tài)，有人每天拍照并發(fā)給公司負(fù)責(zé)人。

太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，政府部門有權(quán)收回該土地使用權(quán)。早在2011年，政府部門就與怡球資源交涉過地塊開發(fā)問題，但始終未能達(dá)成一致。針對(duì)怡球資源年報(bào)中提到的地塊面積偏小等問題，管委會(huì)認(rèn)為從企業(yè)成長性角度考慮，對(duì)該項(xiàng)目用地審批持審慎態(tài)度。

怡球資源招股說明書顯示，該地塊主要用于募投項(xiàng)目——異地?cái)U(kuò)建年產(chǎn)27.36萬噸廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠項(xiàng)目，擬投入募集資金6.66億元。2012年年報(bào)顯示，現(xiàn)擬建地塊面積偏小，無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)，公司正積極與地方政府溝通爭取更大面積地塊。

2015年3月，怡球資源變更部分募集資金用于美國建設(shè)24萬噸廢鋁料自動(dòng)分類分選項(xiàng)目。同年6月，再次變更部分資金用于馬來西亞年產(chǎn)21.88萬噸的再生鋁合金錠擴(kuò)建項(xiàng)目。2016年，又將美國項(xiàng)目的募集資金改為購買Metalico, Inc. 100%股權(quán)。公開資料顯示，Metalico是美國一家綜合性再生資源回收處理企業(yè)，也是怡球資源實(shí)控人旗下關(guān)聯(lián)資產(chǎn)。