山西物業(yè)服務收費明年執(zhí)行新規(guī) 規(guī)范收費行為

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-12 10:44:53 新浪財經(jīng)

山西物業(yè)服務收費明年執(zhí)行新規(guī)

為貫徹落實省政府關(guān)于促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展的專題會議部署，省發(fā)展改革委、省住建廳和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務收費管理的通知》，該通知自2025年1月1日起生效。此政策旨在強化物業(yè)收費管理，規(guī)范收費行為，保障業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)益。

物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)合同約定，對房屋及相關(guān)設施進行維護、管理，并保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和特點，服務收費分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種形式。

在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由建設單位選聘的住宅小區(qū)以及保障性住房的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。具體標準由設區(qū)市政府的價格主管部門與住建部門共同制定，基于社會平均成本并考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民承受能力，確定基準價及其浮動范圍，最終由市政府審批。實際收費標準則由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

對于已通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)及其他非住宅物業(yè)，則采用市場調(diào)節(jié)價，收費標準由雙方在合同中明確。

物業(yè)服務費可按月計收，也可預收，但預收周期不得超過一年。費用計算依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的面積；若未取得證書，則暫時按照購房合同中的面積計算，待證書辦理完畢后進行結(jié)算，多退少補。值得注意的是，未計入產(chǎn)權(quán)面積的部分如儲藏間、車位等不計入物業(yè)服務費計算面積內(nèi)。

業(yè)主需按合同約定支付物業(yè)服務費用。若業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定，則依約定執(zhí)行，但業(yè)主仍需承擔連帶責任。對于已完成建設但尚未售出或交付給買受人的物業(yè)，其服務費用應由建設單位支付。

物業(yè)服務企業(yè)必須遵守法律法規(guī)，履行合同義務，提供符合質(zhì)量標準的服務。不得擅自減少服務內(nèi)容或降低服務質(zhì)量，禁止強制捆綁服務收費或多收費少服務、只收費不服務的行為。同時，也不得通過分解收費項目、重復收費等方式變相提高收費標準。

各級住建（房管）部門負責監(jiān)管物業(yè)服務行為，確保物業(yè)服務企業(yè)按照合同規(guī)定開展工作，并核查物業(yè)服務等級是否達標。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應當收集業(yè)主意見，組織共同決策，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同，保護業(yè)主權(quán)益。

各級市場監(jiān)督管理部門將對超出政府指導價定價、不明碼標價、價格欺詐等違規(guī)行為進行查處，以維護正常的市場價格秩序。

(責任編輯：張蕾)

關(guān)閉

山西物業(yè)服務收費明年執(zhí)行新規(guī) 規(guī)范收費行為

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點