贈送面積、得房率超100%！北京樓市新風(fēng)向：“第四代住宅”來襲？

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2024-12-13 10:20:52 每日經(jīng)濟新聞

零公攤、贈送面積、得房率超100%……今年以來，多地樓市推出的“第四代住宅”引發(fā)市場關(guān)注。近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計理念接軌，類似于‘第四代住宅’概念。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者表示，對購房者而言，新政策將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境。記者注意到，隨著“第四代住宅”陸續(xù)在各地面市，或?qū)崿F(xiàn)以供給激活需求的目的。如今年以來，湖北上市的部分新樓盤在戶型設(shè)計與品質(zhì)方面有明顯提高，高品質(zhì)住宅出現(xiàn)銷售“日光”的案例，起到了市場風(fēng)向標的作用。

多項住宅設(shè)計規(guī)則被突破

《導(dǎo)則》一經(jīng)發(fā)布，便在北京新房市場引起較大反響。

記者注意到，《導(dǎo)則》首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層，作為居民公共活動、交往空間使用，架空面積可不計入容積率。

同時，鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素，打造設(shè)計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實現(xiàn)多層次立體綠化；鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽、種植箱、種植池、預(yù)留上下水條件等措施，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。

而且，在不影響居民生活品質(zhì)的前提下，住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場、游園、涼亭等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行。

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