“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策？業(yè)內(nèi)：還需降利率多舉措并行穩(wěn)樓市(2)

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2024-12-13 11:46:46 海報新聞

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注新房交易量與二手房交易量，也要注意開發(fā)商的新房交易量。提前還貸屬于存量概念范疇，同樣需要加固。如果提前還貸規(guī)模過大，意味著樓市不穩(wěn)定或潛藏風(fēng)險。因此，穩(wěn)住樓市既要關(guān)注增量市場，也需探究存量市場，包括存量房、存量土地和存量房貸。銀行需定期監(jiān)測提前還貸的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、原因，如果這類現(xiàn)象持續(xù)存在，可能還需推動新一輪工作，例如探索先還本金暫不還利息或試行三年免息等方案。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控進入關(guān)鍵時期，此前提出的存量收購和盤活措施、城中村改造以及房票安置等政策還未有效落地。政策落實后，期望形成政策疊加與循環(huán)效應(yīng)。從當(dāng)前形勢來看，樓市基本面的改善才是根本所在。國家提出嚴(yán)控增量、消化優(yōu)化存量并提升質(zhì)量的要求，其中降低庫存成為重要任務(wù)。各地在供地方面仍需進一步考量，應(yīng)依據(jù)庫存情況合理規(guī)劃，避免盲目供地，以免影響樓市調(diào)控成效。

中原地產(chǎn)研究院表示，契稅調(diào)整有利于降低購房者的負(fù)擔(dān)，支持居民剛性和改善性住房需求，疊加先前出臺的降首付、降利率等一系列金融政策手段，有利于促進樓市止跌回穩(wěn)。

CF40報告指出，要進一步落實中央提出的“更有力度的降息”，同時推動住房抵押貸款利率市場化。實際利率下降不僅有助于穩(wěn)定房價和購房意愿，還能提振信貸需求，改善名義增速預(yù)期，間接支持房地產(chǎn)需求。此外，推動住房抵押貸款市場化也能降低居民負(fù)債成本，緩解提前還貸壓力。

中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，10月以來，在一系列利好政策出臺的背景下，房地產(chǎn)銷售及房價均迎來顯著改善。在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財政等領(lǐng)域的地產(chǎn)支持政策有望進一步加碼，例如進一步降低按揭貸款及公積金貸款利率、加大收儲力度、優(yōu)化房企融資條件等。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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