穩(wěn)住樓市還需要什么政策！中共中央政治局12月9日召開會議，指出將實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創(chuàng)新和產業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市。自9月政治局會議提出要推動房地產“止跌回穩(wěn)”以來，“穩(wěn)樓市”再次成為政策重點。

根據人民銀行數據，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調降。在這一背景下，有分析認為提前還貸的規(guī)模有所減緩。財聯(lián)社記者近日對部分一線人員的調研也顯示，不少人認同這一說法。不過，不同區(qū)域的一線工作人員表示，提前還款的人數依然較多。

“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策？業(yè)內：還需降利率 多舉措并行穩(wěn)樓市

從部分一線人員的感受來看，提前還貸的人數相對減少，但降幅有限。珠海某國有大行個貸中心人士透露，申請?zhí)崆斑€款的人數有所減少，但整體人數仍然較多。目前從申請到扣款的周期已從至少一個月縮短至至少半個月。廣州方面，某國有大行個貸中心人士表示，現在辦理提前還款的人還是比較多，但相比之前有所減少，線下辦理提前還款的周期大約為一個月。另一國有大行個貸中心人士則稱，現在沒幾個人來線下辦理提前還房貸手續(xù)，可能是手機銀行APP還款渠道比較暢通，辦理提前還房貸大概需要一個月時間。

存量房貸利率調整后，提前還款的趨勢有所下降。中金公司分析師林英奇、許鴻明指出，11月商品房成交數據改善明顯，體現出一攬子經濟刺激政策對居民購房意愿有一定提振作用。10月存量按揭利率調降后，居民按揭早償率環(huán)比下降，預計11月居民中長期貸款增速較前期繼續(xù)恢復。

國家金融與發(fā)展實驗室的報告顯示，2024年前三季度，居民部門中長期貸款月度平均增量繼續(xù)減少，個人住房貸款提前還貸規(guī)模依然較大，個人住房貸款余額與峰值相比已經縮水1.38萬億元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，穩(wěn)住樓市既要關注新房交易量與二手房交易量，也要注意開發(fā)商的新房交易量。提前還貸屬于存量概念范疇，同樣需要加固。如果提前還貸規(guī)模過大，意味著樓市不穩(wěn)定或潛藏風險。因此，穩(wěn)住樓市既要關注增量市場，也需探究存量市場，包括存量房、存量土地和存量房貸。銀行需定期監(jiān)測提前還貸的數量、結構、原因，如果這類現象持續(xù)存在，可能還需推動新一輪工作，例如探索先還本金暫不還利息或試行三年免息等方案。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前樓市調控進入關鍵時期，此前提出的存量收購和盤活措施、城中村改造以及房票安置等政策還未有效落地。政策落實后，期望形成政策疊加與循環(huán)效應。從當前形勢來看，樓市基本面的改善才是根本所在。國家提出嚴控增量、消化優(yōu)化存量并提升質量的要求，其中降低庫存成為重要任務。各地在供地方面仍需進一步考量，應依據庫存情況合理規(guī)劃，避免盲目供地，以免影響樓市調控成效。

中原地產研究院表示，契稅調整有利于降低購房者的負擔，支持居民剛性和改善性住房需求，疊加先前出臺的降首付、降利率等一系列金融政策手段，有利于促進樓市止跌回穩(wěn)。

CF40報告指出，要進一步落實中央提出的“更有力度的降息”，同時推動住房抵押貸款利率市場化。實際利率下降不僅有助于穩(wěn)定房價和購房意愿，還能提振信貸需求，改善名義增速預期，間接支持房地產需求。此外，推動住房抵押貸款市場化也能降低居民負債成本，緩解提前還貸壓力。

中信證券首席經濟學家明明表示，10月以來，在一系列利好政策出臺的背景下，房地產銷售及房價均迎來顯著改善。在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財政等領域的地產支持政策有望進一步加碼，例如進一步降低按揭貸款及公積金貸款利率、加大收儲力度、優(yōu)化房企融資條件等。