取消公攤開始落地衡陽(yáng)率先實(shí)行套內(nèi)計(jì)價(jià)

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2024-12-15 10:38:46 第一財(cái)經(jīng)

在商品房銷售中，附加“公攤面積”并讓購(gòu)房者一并買單的現(xiàn)象在全國(guó)普遍存在。商品房的公攤面積往往是一團(tuán)迷霧，開發(fā)商可以隨意解釋，而購(gòu)房者沒(méi)有申辯的權(quán)利。通常情況下，沒(méi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實(shí)際公攤面積，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分。盡管如此，購(gòu)房者仍需為此承擔(dān)高額費(fèi)用。

針對(duì)公攤面積透明化的問(wèn)題，湖南衡陽(yáng)市走在了前列。從2025年起，衡陽(yáng)市的商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策由衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，需與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù)。此外，開發(fā)商還需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分?jǐn)偳闆r，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q、用途、位置、面積等信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)。各地住建部門將指導(dǎo)督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，并適時(shí)開展督導(dǎo)檢查。

專家認(rèn)為，這種做法雖然可能導(dǎo)致單價(jià)上漲，但價(jià)格更加真實(shí)，能夠清晰地反映購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買的面積。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷售必須以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，但在2010年修改條例時(shí)，考慮到國(guó)家相關(guān)管理以建筑面積為準(zhǔn)，最終改為同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格。北京也曾出臺(tái)類似規(guī)定，但在實(shí)踐中，新建商品房銷售同時(shí)公布了兩種計(jì)價(jià)方式，二手房平臺(tái)則仍以建筑面積計(jì)價(jià)。

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