太突然，多個城市掀起“退地潮”，什么信號？開發(fā)商集體“洗牌”

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-16 08:41:45 鳳凰網(wǎng)

當前，全國各地正經(jīng)歷一場規(guī)模龐大的“退地潮”，波及一二三線城市。許多開發(fā)商紛紛采取相似的策略：一邊退還手中的土地以回收資金，另一邊則積極競拍新地塊。北京、深圳、珠海等地甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

這一現(xiàn)象似乎預(yù)示著樓市即將發(fā)生重大變化。例如，在武漢，央企華僑城宣布退出其在楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的項目。該項目原計劃打造高端商務(wù)辦公、體驗型街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積超過240萬㎡，總投資上百億。然而，由于開發(fā)難度大，政府決定重新收儲并調(diào)整土地用途，從商辦為主變?yōu)樽≌瑸橹?。華僑城表示將通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競買。

類似的案例在全國各地屢見不鮮。廣州的越秀地產(chǎn)自8月以來已連續(xù)退回三個地塊，總價超過135億元。在北京，萬科八年前拿下的海淀地塊被保利建工聯(lián)合體以89億元拿下。南京的人居森林G41地塊也傳出退地消息，涉及金額21.2億元。西安的一宗高價地塊因未動工而申請退地。溫州的鹿城城發(fā)公司去年拿的地今年已退回。福州的華潤更是上演了一出“退地再買”的戲碼。

這些退地的主力軍多為國企和地方國資平臺，如越秀、華潤、華僑城等。他們之所以選擇退地，主要是因為當初拿地時條件過于苛刻，現(xiàn)在開發(fā)難度大且成本高。例如，越秀地產(chǎn)退回的地塊屬于“畫餅重災(zāi)區(qū)”，圖紙規(guī)劃豐富但實際配套不足，銷售困難。西安的德美置業(yè)也因拿地成本過高而無法繼續(xù)開發(fā)。

政府方面也不甘落后，通過調(diào)整規(guī)劃和增加住宅用地來提高土地出讓金。例如，北京海淀區(qū)的一宗地塊在重新掛牌后價格幾乎翻倍。此外，一些城市還創(chuàng)新了退地補償方式，如廣州的“地票”制度，開發(fā)商需在限定時間內(nèi)使用“地票”購買新地塊。

這種“退地潮”背后，反映了地方政府對土地財政的高度依賴。數(shù)據(jù)顯示，國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降22.9%。一線和強二線城市還能勉強維持，但許多小城市已經(jīng)難以支撐。為了彌補財政缺口，一些城市甚至開始出售公共設(shè)施經(jīng)營權(quán)。

在這種背景下，一線城市再次掀起“賣地潮”。上海、北京、深圳等地頻頻出現(xiàn)新的“地王”。然而，市場反應(yīng)平淡，顯示出這更像是城市努力“回血”的沖刺，而非新一輪牛市的前兆?；蛟S，這是“土地財政”回歸常態(tài)的一個信號。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

關(guān)閉

太突然，多個城市掀起“退地潮”，什么信號？ 開發(fā)商集體“洗牌”

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

太突然，多個城市掀起“退地潮”，什么信號？開發(fā)商集體“洗牌”