二手房企穩(wěn)在望，京滬深次核心區(qū)次新房為掛牌主力市場信心回升(2)

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2024-12-16 19:47:29 中新經(jīng)緯

聚焦到北京、上海、深圳這三個供需最熱的城市，在2024年10月1日至12月8日期間，共新增掛牌9萬余套房源。新增掛牌房源主要集中在城市次核心區(qū)，如北京朝陽區(qū)、上海浦東區(qū)、深圳龍崗區(qū)。城市外圍遠郊片區(qū)新增掛牌量較少，例如北京延慶區(qū)、平谷區(qū)和密云區(qū)；上海金山區(qū)、崇明區(qū)；深圳坪山區(qū)、光明區(qū)和大鵬新區(qū)。

從房齡來看，北京、上海、深圳以10-20年次新房為主力，占比分別為47%、33%和34%，深圳10年以內(nèi)房源掛牌量達到32%。從面積段來看，新增掛牌量均以60-90平方米為主，占比分別為38%、36%和44%。總體新增掛牌集中在90平方米以內(nèi)剛需剛改戶型。

從單價段來看，三市二手房業(yè)主新增房源掛牌單價集中在3萬-8萬元/平方米，累計占比均在六成以上。北京和上海主力為3萬-5萬元/平方米，深圳則為5萬-8萬元/平方米。從總價段來看，掛牌總價集中在100萬-500萬元/套，累計占比集中在六成左右。北京和深圳主力為300萬-500萬元/套，上海主力為100萬-300萬元/套。

目前北京、上海、深圳主力新增二手房源集中在次核心區(qū)、60-90平方米、房齡10-20年的次新房；掛牌價以單價3萬-8萬元/平方米，總價100萬-500萬元/套為主，對標剛需剛改客群。房東畫像主要有兩類：一是亟需“以舊換新”的剛改置換客群；二是手中有多套住房，意圖及時套現(xiàn)的投資客。

結(jié)合這些城市的二手房成交預(yù)判后市，上海當前新增掛牌量仍小于成交規(guī)模，短期內(nèi)市場熱度有望延續(xù)；深圳或?qū)⒈３止┣蟪址€(wěn)的震蕩行情；北京已出現(xiàn)新增掛牌量大于成交規(guī)模的情況。

作為行業(yè)重要先行指標之一，二手房價正釋放著越來越明顯的企穩(wěn)信號。2024年最后一個月，兩大重磅會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)。隨著中央部委穩(wěn)市場指示的持續(xù)落地，一二手房交易鏈條恢復(fù)，二手房價指標的暖意會逐漸擴散，與其他核心指標同頻，助力新房成交、投資、施工、庫存等共同走向?qū)嵸|(zhì)性向好。

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(責任編輯：張蕾)

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