11月樓市交易更趨活躍！專家預(yù)計(jì)明年新房銷售面積有望止跌回穩(wěn) 持續(xù)用力推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇(3)
財(cái)政政策也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來顯著影響。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，增加地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用，擴(kuò)大投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍。孟曉蘇提出，“擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍”這一表述需要關(guān)注。一億國債或地方政府專項(xiàng)債券，影響就只是一萬億，變成項(xiàng)目資本金撬動(dòng)數(shù)倍的銀行貸款，就可以帶來更大的規(guī)模。保障房之類的民生基礎(chǔ)設(shè)施，由于回錢速度快的優(yōu)點(diǎn)，應(yīng)成為項(xiàng)目資本金的使用方向。
李宇嘉也認(rèn)為，下一步會(huì)有更積極的財(cái)政政策降低城鎮(zhèn)化成本，降低住房消費(fèi)成本。如特別國債對(duì)城鎮(zhèn)化需要的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施投資；以及未來可能增加對(duì)生育、養(yǎng)育、教育等補(bǔ)貼支持，都會(huì)給房地產(chǎn)消費(fèi)帶來源頭活水。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要大力實(shí)施城市更新、加大區(qū)域戰(zhàn)略實(shí)施力度等。針對(duì)城市更新，加快完善相關(guān)規(guī)劃、探索可持續(xù)的資金來源等或是重要方向，探索傳統(tǒng)的城市開發(fā)建設(shè)方式向“運(yùn)營模式”轉(zhuǎn)變，相關(guān)稅費(fèi)支持也有望加快落地。加大區(qū)域戰(zhàn)略實(shí)施力度，有望推動(dòng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域集聚更多有效資源，這也將為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐。此外，各項(xiàng)政策促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，有助于修復(fù)居民收入預(yù)期，進(jìn)而改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
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