最近，湖南衡陽(yáng)宣布自2025年1月1日起，商品房銷售將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這一政策直接針對(duì)公攤面積問(wèn)題，不再只是通過(guò)提高得房率來(lái)間接降低公攤面積。在此之前，廣東肇慶和湖南湘潭也采取了類似措施，但僅限于銷售計(jì)價(jià)宣傳環(huán)節(jié)。衡陽(yáng)的新政更進(jìn)一步，不僅要求按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳，還規(guī)定商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)面積計(jì)算，并要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)公示分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積、用途等。

公攤面積一直備受爭(zhēng)議，很多人認(rèn)為這是一筆糊涂賬。開(kāi)發(fā)商為了增加利潤(rùn)，常常在公攤面積上做文章。例如，一戶多算一兩平的公攤，上千上萬(wàn)戶就能多賣上千上萬(wàn)平，尤其在房?jī)r(jià)高的城市，這種做法能帶來(lái)巨額利潤(rùn)。而購(gòu)房者實(shí)際交房后很難發(fā)現(xiàn)這些細(xì)微差異。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公共設(shè)施的建筑面積，以及樓宇與公共空間之間的分隔部分。雖然規(guī)則明確，但最終只承認(rèn)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)機(jī)構(gòu)測(cè)算的結(jié)果。

物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用目前也是按建筑面積征收，幾十年下來(lái)是一筆不小的開(kāi)支。取消公攤面積對(duì)買房成本影響不大，但可以減少理解成本和溝通成本。購(gòu)房者只需關(guān)注自己的使用面積和單價(jià)，不必?fù)?dān)心公攤面積擠占使用面積。這樣可以避免出現(xiàn)小戶型卻要支付高額取暖費(fèi)的情況，也能避免精裝修房子額外支付公攤面積的精裝費(fèi)用，以及開(kāi)發(fā)商虛報(bào)公攤面積的問(wèn)題。

此前未取消公攤面積，主要是擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)熱情況下會(huì)推高名義房?jī)r(jià)，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。而現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，許多人在觀望，不敢輕易出手。今年1-10月全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降15.8%，銷售額同比下降20.9%。因此，政府開(kāi)始松口，明確提出要穩(wěn)住樓市和股市，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。未來(lái)可能會(huì)出臺(tái)更多支持性政策，如一線城市進(jìn)一步松綁、減少供地、降低貸款利率等。

今年以來(lái)，很多城市調(diào)整了計(jì)容建面、得房率、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深等方面的規(guī)定，有些樓盤的基礎(chǔ)得房率甚至能達(dá)到100%以上。此外，第四代住宅的崛起也讓居住舒適度大幅提升。希望公攤面積能在2025年正式退場(chǎng)，從明年開(kāi)始市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波大轉(zhuǎn)向。一方面，盡可能減少公攤、提高得房率；另一方面，全面向高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)改善和置換。同時(shí)，還會(huì)配合一系列財(cái)政貨幣手段，如降準(zhǔn)降息、發(fā)債、提高赤字率等，以盤活經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)消費(fèi)就業(yè)。不過(guò)，這也意味著垃圾資產(chǎn)和中小城市的機(jī)會(huì)將逐漸消失。