媒體：“零公攤”需克服諸多挑戰(zhàn)

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2024-12-17 09:37:41 今日頭條

零公攤需克服諸多挑戰(zhàn)！“舉全家之力買套房，結(jié)果公攤面積占了快三分之一”。這樣的情況，如今正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)潮新聞報道，越來越多的熱門城市開始落地政策明確支持提升得房率（指可供住戶支配的面積即套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積即銷售面積之比）。

12月13日起施行的《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知》中明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風(fēng)雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計容，等等。

不僅是杭州，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來深圳、成都、貴陽、湛江、紹興等超過20個城市的規(guī)劃和自然資源部門出臺了新規(guī)，新規(guī)對包括住宅在內(nèi)的所有建筑物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

只要是買過房子的人，相信都對公攤影響房屋面積痛感強(qiáng)烈。公攤面積涉及小區(qū)樓房公共區(qū)域的面積分?jǐn)?，其中包括電梯、走廊等。從過去的情況來看，國內(nèi)住宅公攤比例高達(dá)15%-30%，這也意味著購買100多平方米的住宅，實(shí)際居住面積可能僅70-85平方米。

而從購房成本來看，購房人是按照房本面積支付的房款，這也意味著在房價高漲時期，每平方米的實(shí)際房價要比看起來更高。而回到居住層面來看，購房人實(shí)際居住面積不足房本面積不說，公攤面積的存在還增加了入住后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等持續(xù)開支，因?yàn)檫@些費(fèi)用基于房本面積而非實(shí)際居住面積計算。

公攤制度和新房預(yù)售制都源自香港，上世紀(jì)90年代引入內(nèi)地。但香港已于2013年廢除了該制度。國際上，多數(shù)國家和地區(qū)采用套內(nèi)面積銷售。多年以來，內(nèi)地取消住房公攤的呼聲一直很高，卻未見實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

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