樓市，開始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮(2)

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2024-12-17 18:28:33 網(wǎng)易

數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份全國土地出讓收入同比下滑了22.9%。以2023年土拍收入為基準(zhǔn)，前11個月22個集中供地的城市中，只有福州提前完成土拍目標(biāo)，而武漢、重慶等地完成率不足30%，杭州僅完成57%。因此，各地紛紛上演“賣地潮”，一二線城市重現(xiàn)“地王”。

盡管如此，市場的熱情并未像過去那樣熱烈。因為大家已經(jīng)意識到，這次并非牛市前奏，而是城市為了回血的沖刺。以賣地為榮的時代確實(shí)翻篇了。

從11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，雖然部分指標(biāo)好轉(zhuǎn)，但也有不少不及預(yù)期。居民中長期貸款（房貸）同比多增669億元，說明政策刺激起到了積極作用，但居民短期貸款減少490億，與去年同期相比多減964億，表明消費(fèi)總需求不足，經(jīng)濟(jì)基本面仍需改善。

明年，提振消費(fèi)、擴(kuò)大國內(nèi)需求將是重點(diǎn)。加之國際環(huán)境不確定性因素，預(yù)計經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖周期將延長。房地產(chǎn)繁榮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，因此明年房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)只會出現(xiàn)在部分城市。當(dāng)前的刺激結(jié)果也顯示，樓市回暖主要集中在部分城市，三四線城市的二手房價格同比下跌7.29%。

盡管如此，部分三四線城市如湛江、南充、平頂山、宜昌、錦州在11月新房價格同比上漲，其中湛江漲幅最大。這背后是城中村改造計劃的推動，300個城市納入改造名單，帶來巨大動能。如果所在城市在改造計劃中，應(yīng)抓住機(jī)會，否則未來可能會更加困難。

房地產(chǎn)市場正加速分化，房企化債也在加速進(jìn)行。近期多家頭部房企已清償債務(wù)，市場積極回暖。房企退地資金從三四線城市流向核心城市和核心樓盤，反映了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險出清。購房者應(yīng)關(guān)注核心資產(chǎn)，抓住置換時機(jī)，避免踩坑。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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